Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Henri Matissehof 3

3544KB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 4.813

Photo Gallery

Henri Matissehof 3 Utrecht
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

“Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze strak afgewerkte 6-kamer eengezinswoning aan het water!” Deze moderne en royale 6-kamer gezinswoning (woonopp. ca. 145 m², bouwjaar 2009) beschikt over een eigen oprit voor de auto en een zonovergoten achtertuin aan het water op het zuidwesten (middag- en avondzon). De woning ligt op een perceel van ca. 130 m² en bevindt zich in een gezellig, autoluw en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk ’t Zand (Utrecht – Leidsche Rijn). En dit is er zo eentje die je niet overal in Leidsche Rijn hebt: Vanuit de achtertuin zit je zó op het water, met verbinding richting het Máximapark (bijvoorbeeld met een bootje). Kenmerkend voor deze woning zijn het keurige afwerkingsniveau, de royale keuken aan de voorzijde, de praktische indeling met tuingerichte zitkamer (ca. 20 m²), de heerlijke daglichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, de (uitgebouwde) moderne badkamer (ca. 8 m²) met whirlpool en inloopdouche en de vijf (!) volwaardige slaapkamers (ca. 7, 8, 10, 13 en 16 m²) op de verdiepingen. Bovendien is het huis voorzien van een grote berging op de tweede verdieping, die een schat aan extra opbergruimte biedt. Ideaal voor grote gezinnen en/of mensen die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte en extra kamers (thuiswerken, logeerkamer of hobby’s). De locatie is geweldig: rustig wonen in het hofje, met voorzieningen op korte afstand. Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland (omringd door water) dat tevens privéterrein is; de woningen zijn bereikbaar via een brug. Op het eiland komt vooral bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving opvallend rustig maakt. De opzet met twee parallel geplaatste huizenblokken zorgt voor een knusse en zeer kindvriendelijke woonomgeving. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen, mede door de aanwezigheid van een speeltuintje. Daarnaast zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, wat deze woning uiterst geschikt maakt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Treinstation Terwijde is op loopafstand, net als Winkelcentrum Terwijde voor de dagelijkse boodschappen. Leidsche Rijn Centrum is op korte fietsafstand en snelwegen als de A2 en A12 zijn vlot bereikbaar. Op steenworp afstand vind je bovendien “Het Lint”: de fijne fiets- en wandelroute rond het Máximapark. Kom gezellig langs om deze mooie woning te bekijken. De koffie staat klaar! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met garderobe. Hier vind je ook het toilet (hangend toilet met fonteintje) en vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (ca. 12 m²). De keuken is geplaatst in een parallelopstelling met apparatenwand en uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. Qua inbouwapparatuur zit je goed: een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en rvs-afzuigkap. De grote raampartij aan de voorkant zorgt voor veel daglicht en leuk zicht op de voortuin en het hofje. Aan de achterzijde ligt de lichte, tuingerichte woonkamer met een ruime trapkast (handig voor voorraad en schoonmaakspullen). Via openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, gelegen aan het water. De begane grond is afgewerkt met een mooie sfeervolle laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: Hier kunnen we kort over zijn: “Wát een heerlijk zonnige tuin!”.De tuin ligt aan het water, waardoor je keer op keer dat fijne, vrije vakantiegevoel hebt. In de zomer zie je hier al snel een bootje, kano of SUP verschijnen en bij strenge vorst is schaatsen soms zelfs een optie. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus je pakt hier precies die middag- en avondzon waar je naar op zoek bent. De tuin is ingericht met een ruim terras met zonnescherm, houten en groene erfafscheiding, kleurrijke plantenborders en een vlonder aan het water. De groene pergola maakt het een knusse plek. Last but not least, parkeren is bij deze woning geen probleem. De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast kun je een tweede auto gratis kwijt op het hofje. En dan nog zo’n praktisch voordeel: In de voortuin is een(fietsen)berging geplaatst (medio 2024/ wordt ter overname aangeboden), ideaal voor meerdere fietsen, containers en extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7, 8 en 16 m²), een separaat washok en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de woningbrede "masterbedroom" (ca. 16 m²) met uitzicht op het hofje. Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7 en 8 m²) met uitzicht op de achtertuin en het water. Beide kamers hebben elektrische rolluiken, prettig voor zonwering en extra comfort in de zomer. De inpandige badkamer is geheel betegeld in wit/blauw en voorzien van een whirlpool, inloop(regen)douche, badkamermeubel met dubbele wasbak, grote spiegel, tweede hangend toilet, mechanische ventilatie en designradiator. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn twee multifunctionele (slaap)kamers en een riante bergruimte. Beide multifunctionele (slaap)kamers (ca. 10 en 13 m²) liggen aan de achterzijde en hebben veel daglicht door de mooie draai-kiepramen. Momenteel in gebruik als hobby-/logeerkamer en werk-/studeerruimte. Ook hier zijn elektrische rolluiken aanwezig voor zonwering en extra comfort in de zomer. Aan de voorzijde is een royale bergruimte (vloeroppervlak ca. 15 m²). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen uit het zicht, maar wel binnen handbereik. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaat- en vinylvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2009; * Woonoppervlakte: ca. 145 m²; * Inhoud: ca. 514 m³; * Perceeloppervlakte: ca. 130 m²; * Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); * Definitief energielabel A (volledig geïsoleerd); * Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; * Vereniging voor het mandelige/gemeenschappelijke binnenterrein (ca. € 20,- per maand); * Heerlijke gezinswoning met een zonnige tuin aan het water én op het zuidwesten; * Vanaf de achtertuin via het water verbinding richting het Máximapark; * Privéterrein/wooneiland met eigen brug en vooral bestemmingsverkeer; * 5 ruime multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen; * De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken, ideaal voor in de warme zomermaanden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
130 m²
Content
514 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.