Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Herman de Manstraat 3

3544HN Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 5.336

Photo Gallery

Herman de Manstraat 3 Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een plek dicht bij Utrecht stad, maar met de ruimte en rust van Leidsche Rijn? Deze instapklare tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, drie fijne slaapkamers op de eerste etage, een in 2022 gerealiseerde 'loft' op de tweede etage en een eigen parkeerplaats. Dankzij de ruimtelijke indeling met fijne voor- en achtertuin biedt deze woning veel woonplezier in een prettige leefomgeving. Kortom; deze woning heeft alles wat je zoekt! Via de autovrije straat stap je de lichte hal binnen met toilet, trapopgang en garderobe. De strak afgewerkte, uitgebouwde woonkamer biedt veel wooncomfort, ruimte voor een royale eettafel en een mooie zithoek. Via de openslaande deuren met grote raampartijen, die veel licht bieden, loop je zo de achtertuin in. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken en gewenste inbouwapparatuur voorzien. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inbouwkast. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, voldoende opbergruimte en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt het gevoel van een 'loft', doordat er in de nok van het dak een vierde slaapplek is gecreëerd (2022). Een eventuele extra slaapkamer is te creëren door het plaatsen van een dakkapel. Op deze verdieping is ook nog ruimte voor een werkplek, opslag en plaats voor de wasmachine en droger. De achtertuin biedt veel comfort en is altijd goed onderhouden; je hebt hier de ruimte om een gezellige lounge- en eethoek te creëren waar je met vrienden en familie kunt genieten. De achtertuin beschikt over een houten tuinschuur en achterom. De woning ligt in de populaire en groene wijk ’t Zand, nabij het Máximapark met de kilometerslange recreatiestrook ‘Het Lint’. Ook het gezellige centrum van Leidsche Rijn met een volledig en divers horeca en winkelaanbod vind je op korte afstand. In de buurt zijn alle dagelijkse voorzieningen voor handen, denk aan: supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Daarnaast ben je met de fiets, auto of het openbaar vervoer binnen een kwartier in het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A12 en A2 zijn snel bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Instapklare woning in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Veiling, in Leidsche Rijn 't Zand - Woonoppervlakte 116 m², energielabel A en 8 zonnepanelen - Drie ruime slaapkamers en badkamer met 2e toilet op de eerste etage - Zolder in 2022 verbouwd om een 'loft' te creëren, mogelijkheid tot extra slaapkamer bestaat - Eigen parkeerplaats in het om de hoek gelegen parkeerhofje - Nabij het bruisende Leidsche Rijn Centrum en het immense Maximapark - Het centrum van Utrecht is vlot bereikbaar per fiets, bus of trein - Binnen enkele minuten zit je op de A2 en A12

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
95 m²
Content
428 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.