Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Homeruslaan 55

3581MD Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Grada Jager Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.678

Photo Gallery

Homeruslaan 55 Utrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle stadswoning met karakter en verrassende indeling in het hart van Oudwijk! In het hart van de geliefde wijk Oudwijk bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning aan de Homeruslaan 55 Gebouwd in 1926 en is klaar om volledig moderniseert te worden naar eigen smaak. De omgeving biedt een weldaad aan groen, met het bruisende Utrechtse leven om de hoek. Oudwijk staat bekend om zijn rustige, groene straten en de nabijheid van het monumentale Wilhelminapark, waar u kunt wandelen over slingerpaadjes langs oude bomen of genieten van een hapje bij het befaamde parkcafé “Buiten”. In de wijk vindt u tal van gezellige eetgelegenheden, cafés en diverse winkels, met de levendige Burgemeester Reigerstraat op steenworp afstand. De ligging is ideaal: binnen 5 minuten fietst u naar de binnenstad en rijdt u met de auto zo de A12, A27 of A28 op. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 3 minuten lopen en biedt directe verbindingen naar zowel Utrecht Centraal als de Uithof. Via de groene Singel, langs het Spoorwegmuseum, bereikt u het historische centrum van Utrecht in slechts 10 minuten. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden met de rest van de stad. Indeling: begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale entree met authentieke deuren die leiden naar de centrale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, de eetkamer, het toilet en de keuken. Aan de rechterzijde treft u de ruime woonkamer, die via charmante schuifdeuren in verbinding staat met de eetkamer. Deze deuren maken het mogelijk om beide ruimtes samen te voegen tot één grote leefruimte, ideaal voor een open en luchtig woongedeelte. Verder lopend door de hal bereikt u de keuken, die ruim van opzet is en veel potentie biedt om er een moderne, functionele leefkeuken van te maken. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is er toegang tot de diepe achtertuin. De tuin ligt op het westen een echte buitenruimte om van te genieten perfect voor zomerse barbecues met vrienden of ontspannen avonden in de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het droog en netjes opbergen van uw tuingereedschap en meubels. Let op: de woning dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt u de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. De solide basis, het charmante karakter en de ruime indeling maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u terecht op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op deze etage. Hier bevinden zich in totaal drie slaapkamers en een badkamer, elk met hun eigen karakter en potentieel. Aan de voorzijde van de woning treft u een royale slaapkamer van circa 11 m², voorzien van een eigen wastafel en toegang tot een zonnig balkon – een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Naast deze kamer bevindt zich een kleinere slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van maar liefst 15 m². Deze kamer is uitermate geschikt als master bedroom en biedt, dankzij de royale indeling, alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek met eventueel extra kastruimte of een zitgedeelte. Ook aan de achterzijde vindt u de badkamer. Deze is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over dezelfde royale indeling als de eerste verdieping en biedt daarmee volop ruimte en flexibiliteit voor diverse woonwensen. Deze etage is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een ruime overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer van circa 11 m² met een eigen wastafel, en een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde vindt u wederom een grote slaapkamer van circa 15 m², ideaal als extra master bedroom of bijvoorbeeld als studio voor een thuiswonend kind. In plaats van een badkamer is op deze verdieping een keuken gerealiseerd, wat de verdieping ook geschikt maakt voor gebruik als zelfstandige woonruimte of gastenverblijf. BIJZONDERHEDEN: - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Zeer unieke woning met authentieke details; - Energielabel C; - Tuin op het zuid-westen; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel; - Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
114 m²
Content
526 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.