Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 217 BS

3525VT Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Hooft Graaflandstraat 217 BS Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Hooft Graaflandstraat 217 BS: een verrassend ruime, lichte bovenwoning met een prachtig verzorgd dakterras. Deze ruime hoekwoning in het groene Hoograven biedt comfortabel wonen met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een royaal dakterras op het westen waar je volop van de zon geniet. Het populaire en groene Hoograven heeft een gunstige ligging en kent vele leuke horeca, basisscholen en sportverenigingen. Het centrum van Utrecht is met de fiets in slechts 10 minuten te bereiken en ook zijn de uitvalswegen A12, A2 en A27 nabij. De wijk grenst aan de Vaartsche Rijn waar je van een heerlijke kop koffie of een borrel kunt genieten bij o.a. Bar & Bistro Op Zuid. Voor een fijne wandeling zijn het Beatrixpark en de Laagravenseplas vlakbij en de vele speeltuintjes en kinderboerderijen in de buurt zijn ideaal voor kinderen! Kortom, een gezellige, groene wijk met een TOPlocatie! Begane grond Via de entree betreed je de woning, waar zich de meterkast bevindt en de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. De hoge plafonds en strak gestucte, wit afgewerkte wanden versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de donkerbruine laminaatvloer een warme en moderne uitstraling geeft. Dankzij de U-vormige indeling kunnen het woon- en eetgedeelte op een speelse wijze worden ingericht, waarbij de ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: - Een combi-oven - Koelkast - Vriezer - 4-pits gaskookplaat. Het vrijstaande keukenblok dat uitkijkt op het eetgedeelte creëert een gezellige sfeer. Dakterras Via zowel de openslaande deuren als een extra deur in de keuken stap je het ruime dakterras op. Dit terras is recentelijk vernieuwd en voorzien van een nieuwe balustrade, vlonders en op maat gemaakte plantenbakken. Dit zorgt voor een heerlijk groen tuineffect, waar je van ’s middags tot in de avond kunt genieten van zon, rust en privacy; een echte verlenging van de woonkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je op de overloop, waar een vaste kast ruimte is opgesteld met de cv-installatie en de wasmachine. Ook is er extra bergruimte in de nok, bereikbaar via een vlizotrap. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer over de volle breedte van de woning, met een dakkapel die zorgt voor een veel lichtinval. Een op maat gemaakte kast benut de ruimte hier optimaal. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers, eveneens voorzien van dakkapellen; ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en goed onderhouden. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Een handdoekradiator en mechanische ventilatie maken het geheel comfortabel en praktisch. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 102 m2; - Energielabel B; - Een zonnig dakterras gelegen op het westen; - Openbaar parkeren zonder parkeervergunning; - Maandelijkse VvE bijdrage: €156,- - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.