Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Houtrakgracht 247

3544SC Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Kanters Makelaars

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.887

Photo Gallery

Houtrakgracht 247 Utrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol hoek-appartement met serre, energielabel A+ en weids uitzicht – stadse wijk, dichtbij alle voorzieningen. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, een moderne afwerking én een prachtig vrij uitzicht? Dan is dit hoek-appartement aan de Houtrakgracht 247 precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex in het geliefde Parkwijk, biedt deze woning een heerlijke leefruimte met volop comfort en eigentijdse stijl. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag van rijkelijke lichtinval en een vrij weids uitzicht over de groene waterrijke omgeving. De ligging is ideaal: in een groene omgeving, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Binnen enkele minuten ben je bij winkels, sportfaciliteiten en scholen. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, openbaar voorzieningen (bus 4/28), en met de fiets sta je zo in het centrum van Utrecht. Wil je liever wandelen of hardlopen? Dan ben je zo in het prachtige Maximapark. Indeling: Voorzijde van de entree is een ideaal overdekt terras gesitueerd. Hier kan je zowel in de ochtend-en middagzon genieten van een kopje koffie. Ook in de zomeravonden is het hier goed te vertoeven! Via de entree kom je in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en grote woonkamer vormt het hart van de woning en loopt over in de serre – een ideale plek om te gebruiken als kantoor, leeshoek of extra zitruimte. De moderne en luxe keuken (L-opstelling) aan de voorzijde (vernieuwd in 2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. luxe Bora inductiekookplaat en Quooker) en uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl. De badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een houten designmeubel en inloopdouche met een frisse en moderne uitstraling. Ook is de wasmachine in de badkamer aanwezig, opgesteld in een ombouwkast. Ook is er een aparte toiletruimte aanwezig. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer dankzij de praktische indeling. Aan de voorzijde is de ''masterbedroom'' gesitueerd. Deze kamer is op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer c.q. kastenkamer, gesitueerd. De wanden zijn strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Pluspunten op een rij: Hoek-appartement met veel licht en vrij uitzicht Moderne keuken (2023) en badkamer (2022) Ruime serre als verlenging van de woonkamer Volledig geïsoleerd, energielabel A+ Screens aanwezig Mogelijkheid voor 3 slaapkamers Actieve en gezonde VvE Stadse ligging dichtbij winkelcentrum Parkwijk, gezondheidscentrum, scholen en openbaar vervoer Kortom, Een instapklaar, energiezuinig en licht hoek-appartement op een fijne locatie in Utrecht. Perfect voor wie houdt van comfort, stijl en een prettige woonomgeving! Bijzonderheden: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 98m2 Prachtig vrij uitzicht Dichtbij voorzieningen en winkelcentrum parkwijk Keuken vernieuwd 2023 badkamer vernieuwd 2022 Liggende delen kozijnen in 2022 geschilderd Volgend jaar 2026, wordt de hele buitenzijde geschilderd Volledig geïsoleerd, A+, HR glas Optie voor 3 slaapkamers Actieve VVE. € 236 p.m. (Zonne)screens aanwezig, zowel aan de voorzijde als achterzijde Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.