Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Jan van den Doemstraat 2

3515XR Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.111

Photo Gallery

Jan van den Doemstraat 2 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit is zo’n woning waar je bij binnenkomst meteen voelt: dit klopt. Licht, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd, met mooie originele elementen en een moderne afwerking. Extra fijn is het ruime dakterras, met uitzicht over de wijk en de skyline van Utrecht als decor voor je lente en zomeravonden. Deze bovenwoning is bovendien anders dan anders. Door de speelse vorm van de verdiepingen woon je hier echt uniek. Geen standaard recht toe recht aan indeling, maar verrassende ruimtes met karakter. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren ontzettend veel gedaan aan de woning, waardoor je hier nu echt instapklaar binnenstapt. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en genieten. Indeling Entree Via je eigen opgang kom je binnen in de entree. Vanaf hier neem je de trap naar boven. Woonverdieping Boven kom je in de hal met ruimte voor garderobe en toegang tot alle vertrekken. Hier vind je ook het moderne toilet met fontein. Vanuit de hal loop je als eerste de eetkamer in met aansluitend de open keuken. Dit is een heerlijke leef plek waar je uitgebreid kunt tafelen en waar koken en gezelligheid vanzelf samenkomen. Extra fijn zijn de twee vaste kasten in de eetkamer, ideaal voor servies, voorraad en alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. De open keuken is praktisch en compleet uitgevoerd met een 4 pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven magnetron en combi koel vriescombinatie Vanuit de eetkamer loop je door naar de zitkamer aan de voorzijde. Hier zit je heerlijk licht en sfeervol, met de schouw als echte blikvanger. Een fijne plek om te ontspannen, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. Slaapverdieping Op de slaapverdieping vind je een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers, ideaal als je naast slapen ook een werkkamer of logeerkamer wilt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten en dubbele deuren naar het balkon. Even de deuren open en je staat zo buiten voor een frisse start van de dag. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Dakterras Als het lekker weer is, is dit dé plek waar je wilt zijn. Op het dakterras heb je alle ruimte voor een loungeset en een eettafel, perfect voor borrels, barbecue-avonden of gewoon even ontspannen met een boek. Je kijkt weids uit over Tuinwijk en de Vogelenbuurt, met de stad Utrecht aan je voeten en een prachtig zicht op de Dom. Extra leuk detail. De straat is vernoemd naar Jan van Henegouwen, bijgenaamd Jan van den Doem, de eerste bouwmeester die het onderste deel van de Dom bouwde. Zo komt het uitzicht ineens met een stukje historie. Extra informatie Dakterras In 2025 is er een nieuw dak aangelegd Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je graag zien hoe uniek, licht en instapklaar deze bovenwoning is, met dat heerlijke dakterras als extra luxe. Wijkinformatie – Tuinwijk-West Tuinwijk-West is een rustige en sfeervolle buurt in Utrecht Noordoost, geliefd bij starters, koppels en jonge gezinnen. De Jan van den Doemstraat ligt op een prettige locatie, met het groene Major Bossartplantsoen om de hoek. Een plek waar je kunt wandelen, spelen of gewoon even op adem komt. Op de hoek ligt het levendige Willem van Noortplein, met een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen en restaurant Badhuis, een populaire plek in de buurt om te lunchen of te dineren. De wijk biedt een ontspannen woonomgeving met volop stedelijk gemak. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, koffiezaken en sportvoorzieningen. Voor grotere boodschappen of een breder winkelaanbod is winkelcentrum De Gaard dichtbij. Ook het Griftpark ligt op korte afstand: een levendig stadspark waar je kunt hardlopen, picknicken of genieten van de natuur midden in de stad. Voor gezinnen zijn er scholen en speeltuinen in de buurt, wat de wijk geschikt maakt voor verschillende levensfasen. De binnenstad van Utrecht ligt op comfortabele fietsafstand en is daardoor altijd makkelijk bereikbaar voor werk, studie of ontspanning. Ook de bereikbaarheid per OV en auto is gunstig. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde NS-station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto snel op de ring en uitvalswegen. Tuinwijk-West combineert rustige straten met het levendige ritme van de stad. Een plek waar je comfortabel woont, met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
332 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC24/CW3 G25 V2 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.