Jump to content
Logo of Makelaar PAUL

Kerrieweg 39

3541RM Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Beumer De Meern

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 5.641

Photo Gallery

Kerrieweg 39 Utrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Ruime eindwoning (131m2) met 5 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, ingedeelde zolder met dakkapel (2022), achtertuin met veel zon, eigen parkeerplaats en dat in de zeer kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Alles is netjes afgewerkt (incl. strak plafond op de begane grond) en goed onderhouden. Heerlijk wonen, zonder zorgen op een zeer gewilde locatie. Woning: De woning is gebouwd in 2014 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatie voorzieningen. In 2017 is de badkamer vernieuwd en uitgebreid. De afgelopen jaren zijn er ook diverse apparaten in de keuken vernieuwd, zoals de vaatwasser en de oven. Op de begane grond is vloerverwarming en de andere verdiepingen zijn voorzien van radiatoren. Verwarming en het warme water gaat middels de stadsverwarming, er is dus geen gas aansluiting. Alle kozijnen zijn van hout, met uitzondering van de dakkapel en de schuifpui. Het houtwerk is eind 2024 nog geschilderd. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht waardoor er nooit meer canon betaald dient te worden. Voor het mandelige parkeerterrein betaal je €200,- per jaar. Je hebt uiteraard een eigen plek. Ligging: De Kerrieweg ligt in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Op 3 minuten lopen ligt Natuurspeeltuin de Hoef waar kinderen zich uren kunnen vermaken, maar ook de ouders een kop koffie kunnen drinken. Aan de andere kant van de wijk loop je Park Hoge Weide in met o.a. een kinderboerderij, schommels op de heuvel en een voetbalveldje. Aan het eind van de straat is ook recent Park Leeuwensteyn geopend met een groot speeltoestel, voetbalveldjes en vrije ruimte om te spelen. De wijk is ruim opgezet met veel speeltuintjes en groenstroken. In de wijk zijn tevens verschillende basisscholen en kinderdagverblijven. Voor de dagelijkse voorzieningen fiets of loop je in een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum met o.a. de Jumbo Foodmarkt, maar ook diverse restaurants en winkels. Ook zit je op slechts 5 minuten fietsen van de Pathé bioscoop. Voor het openbaar vervoer kan je in Leidsche Rijn Centrum de trein of de bus pakken met verschillende haltes in de directe omgeving. Het oude stadscentrum en Utrecht CS bereik je in 15 minuten fietsen via Oog in Al en langs de Munt. Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam/Den Bosch of de A12 richting Den Haag/Rotterdam/Arnhem. Indeling: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer is vanuit de bouw uitgebouwd met een open keuken aan de voorzijde. De open keuken is modern en mede door de hoekindeling voorzien van veel kastruimte en werkruimte. Door de jaren zijn diverse apparaten vernieuwd. De woonkamer is met een diepte van 10.63m en breedte van 5.41m heerlijk ruim en geeft je veel opties qua indeling. De trapkast geeft extra opbergruimte. Er ligt een PVC vloer met vloerverwarming. Zowel de wanden als plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Middels een schuifpui kom je in de achtertuin, deze is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte en ligging op de hoek heb je vanaf vroeg in de ochtend tot begin van de avond zon in je achtertuin. Achterin staat de berging (met elektra) en er is een achterom. Deze komt uit op het parkeerterrein met je eigen plek. In de voortuin kan je tot later in de avond genieten van de zon. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2017 vernieuwd en vergroot. Door de aanpassing is er nu een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Naast de badkamer ligt een slaapkamer aan de voorzijde. Deze is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. De masterbedroom is met een oppervlakte van 4.82m X 3.09m heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De derde slaapkamer op deze verdieping is ook goed te gebruiken als babykamer of werkkamer. Op de tweede verdieping is in 2022 een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde en is de hele verdieping ingedeeld met 2 kamers en een wasruimte. Via de overloop heb je toegang tot de fijne wasruimte met inbouwkasten. De grootste slaapkamer op deze verdieping is over de gehele lengte van de woning en mede door de hoge nok is dit een sfeervolle kamer. Op deze slaapkamer is een wastafel met koud en warm water aanwezig. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en nog meer ruimte. Naast deze slaapkamer is er nog een kamer welke te gebruiken is als kantoor. Op deze verdieping zijn diverse inbouwkasten en knieschotten voor extra opbergruimte. Belangrijkste kenmerken: - Eindwoning met 5 slaapkamers. - Gelegen in de populaire wijk Hoge Weide. - Uitgebouwde woonkamer met strakke wanden en plafond. - Fraai aangelegde tuin met achterom. - Eigen parkeerplaats. - Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
133 m²
Content
464 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.