Residents
325.510
Last year: 2025
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 435.350
Purchase price /m²: € 5.246
Photo Gallery
Description
Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke woning (energielabel B) op een toplocatie in Utrecht! *For English, please scroll down Ben je op zoek naar een leuke, lichte 2-laags woning met een heerlijk zonnige ruime tuin, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze eengezinswoning uit 1931 (ca. 81 m² woonoppervlakte op een perceel van 88 m²) precies wat je zoekt! Kenmerkend voor deze 4-kamer eengezinswoning zijn de lichte en tuingerichte woonkamer, het keurige energielabel B, de grote zonnige tuin op het zuidwesten, de mooie visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, de grote masterbedroom, de ruime zonnige tuin op het zuidwesten, de ruime vrijstaande berging (6,5 m²), het vrije uitzicht aan de voorzijde en de gunstige ligging in Utrecht. Verder is het huis door de huidige eigenaren al die jaren goed onderhouden, zo is onder andere het gehele pand in juli 2025 van binnen en van buiten geschilderd. Mocht je in de toekomst meer ruimte wensen? Dan zou je kunnen overwegen om een mooie, grote dakopbouw te plaatsen. Weliswaar heb je hier een vergunning voor nodig vanuit de Gemeente Utrecht, maar de voorbeelden in de straat zijn legio. De woning is gelegen in de populaire Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, park Heukelom, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoermogelijkheden en uitvalswegen. Ook Utrecht Centraal en het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je er in tien minuten. Ben je in het bezit van een auto? In deze buurt kun je nog steeds vrij parkeren. Kortom: een fijn huis, lekker licht, op een populaire locatie in Utrecht. Hier voelt het echt als thuiskomen! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, halletje en toiletruimte met toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 27,5 m²) is lekker licht door de grote ramen en biedt zicht op de gezellige ruime tuin die via de openslaande deuren (vouwdeur) te bereiken is. De mooie laminaatvloer in visgraatmotief is onlangs gelegd en geeft de ruimte een sfeervol karakter. De eenvoudige keuken is opgesteld in een witte kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, vijf-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, oven en een losse koelkast. Vanuit de woonkamer is de werk -en/of slaapkamer aan de voorkant van de woning te bereiken, deze kamer heeft een erker met extra opbergruimte. De grote ramen dragen ertoe bij dat deze kamer heel ruimtelijk aandoet. Het vrije zicht naar buiten, de gezellige straat in, maken dit een heerlijke plek om te werken. De woonkamer biedt toegang tot de stookruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Verder geeft de woonkamer toegang tot een separate toiletruimte welke waar ruimte is voor de wasmachineopstelling en waar zich tevens een volwaardige wastafel is gesitueerd, ideaal voor de handwas! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraatvloer en een lichte en strakke wand- en plafondafwerking. Buitenruimte: De heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 27 m²) voorzien van een tuinkast en een vrijstaande stenen berging is gelegen op het zuidwesten, dus volop zon vanaf halverwege de ochtend tot het einde van de avond. Wat een fijne plek om met vrienden en familie te genieten van een drankje of een gezellige barbecue! De ruime stenen berging (6,5 m²) over de volle breedte van de tuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en spullen die niet iedere dag nodig zijn. Daarnaast is ook hier een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Door de gemetselde plantenbak aan de voorzijde van de berging en de grote ramen daarboven oogt het geheel heel gezellig en huiselijk. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop, welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste ruime, lichte slaapkamer (ca. 9,6m²), voorzien van een groot raam met weids uitzicht. De eenvoudige, maar nette badkamer (ca. 1,5 m²) beschikt over een ruime douche en een wastafel met spiegel. De grote witte tegels op de wanden, gecombineerd met de antracietkleurige tegels op de vloer maken de badkamer heel ruimtelijk. Door de twee ramen komt er lekker veel licht de badkamer binnen en kan er goed geventileerd worden. In 2016 is de badkamer volledig vernieuwd. Daarnaast is er toen voor gekozen om direct een apart toilet te plaatsen. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de grote masterbedroom van maar liefst 20m2! De grote ramen (dubbele beglazing) kijken uit op de tuinen van de omliggende woningen, waardoor het heerlijk licht is en er veel zicht is op het groen. De wanden en het plafond met inbouwspots zijn strak afgewerkt. De overloop en de beide slaapkamers zijn uitgevoerd in een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde is in juli 2025 dubbele beglazing geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 1931; - Woonoppervlak ca. 81 m²; - Perceeloppervlakte 88 m2; - Energielabel: B (gevalideerd in september 2025); - Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Remeha, 2016); - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (geplaatst juli 2025); - De muren in de woonkamer en masterbedroom zijn onlangs opnieuw gestucadoord en geverfd (juli 2025); - De woning beschikt over veel opbergruimte door ingebouwde kasten en ruimte onder de erker; - NVM Niet-Bewoningsclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Are you looking for a charming, bright home with a wonderfully sunny and spacious garden, in a central location in Utrecht? Then this family house from 1931 (approx. 81 m² living space on a plot of 88 m²) is exactly what you’ve been searching for! This 4-room home is characterized by its bright living room, energy label B, underfloor heating, large garden, herringbone floor, the entire property freshly painted inside and out in July 2025, the spacious master bedroom, the sunny southwest-facing garden, the large detached storage shed (6.5 m²), unobstructed views at the front, and its convenient location in Utrecht. Do you own a car? In this neighborhood, you can still park for free! The house is located in the popular Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of amenities, such as the diverse shops on Amsterdamsestraatweg, shopping center Rokade, Heukelom park, various sports facilities, multiple public transport options, and major highways. Utrecht Central Station and the city center are also easily accessible: just a ten-minute bike ride! In short: a lovely, light home in a popular location in Utrecht. This truly feels like coming home! Curious to see the property? Come take a look—the coffee is ready for you!
Mortgage berekenen
€ 425.000
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 435.350
2,78%
Yearly
%
€ 21.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 425.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 81 m²
- Land area
- 88 m²
- Content
- 273 m³
- Building bound outdoor space
- 3 m²
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 27 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1931
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha TzerraM 28cPlus NL (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 11-09-2025
- Sale date
- 11-10-2025
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 121 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Marjoleinweg 28
3541SM Utrecht
€ 749.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 1306 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Merwedekade 257
3522JP Utrecht
€ 695.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 110 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Houstondreef 59
3564KL Utrecht
€ 549.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 214 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Mijdrechtstraat 55
3522HV Utrecht
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 124 m²
- Bedrooms
- 4
