Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Kraanstraat 26

3514BE Utrecht • Utrecht

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 7.651

Photo Gallery

Kraanstraat 26 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie, in de luwte van de geliefde Vogelenbuurt en om de hoek van het bruisende stadscentrum van Utrecht, bevindt zich dit charmante huis met stadstuin en dakterras met vergunning! De Kraanstraat is een gezellige straat met leuke huizen; er zijn geen auto's en de straat komt uit bij de sluis aan de Weerdsingel. Verscholen achter de wit gepleisterde gevel tref je op nummer 26 83 m² woongenot. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een ruim aanbod aan cafés, koffiezaakjes en eetgelegenheden. Aan het eind van de straat ligt de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht: een fijne plek om met een Italiaans ijsje (dat je daar ook koopt) op de vlonder te zitten en te genieten van de voorbijvarende bootjes. Voor ontspanning en groen ligt vlakbij het park langs de Singel. Het Centraal Station en diverse openbaarvervoerverbindingen zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en modern toilet met fonteintje. Zeer riante, brede woonkamer met trapkast, ideaal voor al je opslag. Aan de voorzijde, naar de straat toe, tref je de nieuwe keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm en voorzien van alle inbouwapparatuur, o.a. een Quooker die je je wenst. Via het raam aan de voorzijde komt de zon je keuken en woonkamer in; dat is heerlijk wanneer je je ontbijtje maakt. De woonkamer is verrassend ruim, met een breedte van 4,62 meter, en heeft een prettige hoogte. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Dit is een lekker plekje voor je eettafel en de BBQ, en boven tref je het prachtige dakterras; hier kun je tot de late uurtjes genieten van de ondergaande zon. Eerste verdieping: Ruime overloop die extra licht is door de koepel die toegang geeft tot het dakterras. Op de overloop is een vaste kast met de cv-ketel. Lichte slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergvide voor al je opslag. De tweede grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, ruim doordat de gevel is opgetrokken. Ook is er veel plaats voor een grote kastenwand en extra bergruimte onder de trap naar boven. Tussen deze twee slaapkamers in ligt de ruime badkamer met ligbad, net wastafelmeubel met dubbele wastafel, separate douche en een tweede toilet. Ook tref je hier de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via een goed beloopbare vaste trap bereik je hier het prachtige dakterras, ruim van opzet en met een prachtig zicht op de omgeving. Echt een cadeautje van dit huis dat dit er ook nog is: een heerlijke plek voor zwoele zomeravonden of juist het eerste voorjaarszonnetje. Zoals gezegd is het terras met vergunning aangelegd. Los van de plek is de sfeer erg fijn in dit huis. Het huis is goed onderhouden; het oorspronkelijke bouwjaar is 1939, maar in 2001 is het huis volledig gerenoveerd met een betonnen vloer. Wij werden helemaal verliefd op dit huis en zeggen: LEEF EN GENIET op de Kraanstraat 26! We laten het huis graag een keer aan je zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
60 m²
Content
299 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.