Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Laurierweg 109

3541RB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Bree Makelaars

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.820

Photo Gallery

Laurierweg 109 Utrecht
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een moderne parkwoning uit 2018 waar comfort, duurzaamheid en woongenot samenkomen? Wil je wonen met minimale energielasten, volledig gasloos, met energielabel A+++, 15 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming- én koeling? En zie jij jezelf wonen aan het park, naast Leidsche Rijn Centrum, met vrij uitzicht en volop groen? Dan is Laurierweg 109 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze moderne tussenwoning uit 2018 combineert ruimte, licht en duurzaamheid met een uitstekende ligging aan het gloednieuwe Park Leeuwesteyn. Met een woonoppervlakte van 128 m², een zonnige tuin op het zuiden, met optie voor parkeren op eigen terrein, zeer lage maandlasten én een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar alles klopt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijn gezinshuis van 128 m² met 4 slaapkamers (5e mogelijk) - Volledig gasloos en energielabel A+++: luchtwarmtepomp, zonnepanelen en HR++ glas - Zonnige tuin op het zuiden met berging én optie parkeren op eigen terrein - Vrij uitzicht over Park Leeuwesteyn: groen, rust en ruimte voor de deur - Toplocatie in Leidsche Rijn, vlak bij centrum, station en uitvalswegen IS DE LAURIERWEG 109 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door deze parkwoning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een ruime hal, waar direct de hoge plafonds van ca. 3,15m hoog en het open, ruimtelijke gevoel opvallen. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de comfortabele leefruimte, het hart van de woning. De uitgebouwde woonkamer is licht, tuingericht en door de hoogte ademt het ruimte. Dankzij de grote, plafondhoge raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en hout. De keuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De houten kastenwand is in 2024 geplaatst. De afwerking op de begane grond is rustig en modern: strakke, hoge wanden en een betonvloer geverfd met coating. De vloerverwarming- én koeling in de gehele woning zorgt voor gemak en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal goed van formaat (ca. 11 m², 11m² en 6 m²) en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met strakke wanden, een houtlook laminaatvloer en vloerverwarming én -koeling die per ruimte regelbaar is. Comfort staat hier duidelijk centraal. TWEEDE VERDIEPING In 2023 is een dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige en multifunctionele ruimte met hoge plafonds en veel licht. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een ruimte met veel mogelijkheden. De verdieping wordt nu gebruikt als slaapkamer en kantoor, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee slaapkamers of zelfs worden uitgebreid met een tweede badkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de warmtepompinstallatie, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Dankzij de plafondhoogte van circa 4,15 meter is hier een vliering gerealiseerd, wat zorgt voor extra bergruimte. Achter de knieschotten is eveneens volop opslag mogelijk. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vanaf zonsopgang tot namiddag van de zon geniet. Doordat de woning centraal ligt ten opzichte van de parkeerplaats en er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier opvallend veel privacy en geen inkijk. De tuin beschikt over een berging met elektra, een achterom en de mogelijkheid om te parkeren. Achterin de woning staat een carport (BOzARC) met lichtdoorlating: een fijne plek voor kinderen om tijdens regenachtige dagen buiten te spelen. Dankzij deze ligging is het bovendien bijzonder eenvoudig om met een voertuig de tuin in te rijden. De tuindeuren zijn praktisch uitgevoerd en draaien zowel naar binnen als naar buiten open. Op zomerse dagen is het heerlijk en gezellig om 's avonds van de laatste zonnestralen te genieten aan de voorkant van de woning. Met prachtig uitzicht over het nieuw aangelegde park Leeuwesteyn. OMGEVING De woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, parkjes en speeltuinen. Direct voor de deur ligt Park Leeuwesteyn, een nieuw aangelegd park met volop ruimte om te ontspannen en te spelen. Voor de kinderen ligt natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand. Via het Plantsoen van Boedapest lopen we binnen een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum. Leidsche Rijn Centrum met de Jumbo Foodmarkt, winkels, horeca en bioscoop ligt op loopafstand. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Station Leidsche Rijn ligt op circa 5 minuten fietsen en via de Daphne Schippersbrug fiets je in ongeveer 15 minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast liggen het Máximapark, Park de Hoge Weide en recreatiegebieden zoals de Haarrijnse Plas en het Strijkviertel vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 128 m² - Externe bergruimte ca. 5 m² - Perceel van 129 m² - Energielabel A+++ (zeer lage maandlasten) - Bouwjaar 2018 - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Hoge plafonds op elke verdieping - Vloerverwarming en -koeling in het gehele huis - Volledig gasloos - 15 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas - Mogelijkheid om trap dicht te maken met schuifdeur voor extra geluidsdemping en vasthouden van warmte - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein - Vrij uitzicht aan het park - Recht van overpad aan de achterzijde ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
129 m²
Content
490 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.