Jump to content
Logo of Bas Makelaars

Marowijnedreef 11

3563SE Utrecht • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.865

Photo Gallery

Marowijnedreef 11 Utrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 4-kamerappartement met balkon en veel privacy – op de eerste verdieping van een bijzonder gebouw in het groene Utrecht-Noord Op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bieden wij dit vrij gelegen, buitengewoon ruime en lichte 4-kamerappartement met een royaal balkon aan. Wat direct opvalt aan dit charmante appartement is de uitzonderlijke privacy. Door de unieke indeling zijn er geen directe buren op dezelfde verdieping. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon op het noordoosten, een eigen berging op de begane grond en een lift in het complex. ________________________________________ Een bijzonder wooncomplex Het gebouw is oorspronkelijk ontwikkeld als een experimenteel woonproject en inmiddels aangemerkt als gemeentelijk monument. Elke verdieping beschikt over een royale gemeenschappelijke hal van circa 65 m², waaraan vier appartementen grenzen. Deze ruimte kan door de aangrenzende bewoners naar eigen wens worden ingericht en gebruikt. De woningen hebben een flexibele plattegrond met grote schuifwanden, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In 2022 zijn de kozijnen, ramen en pui-elementen aan de voorzijde van het complex volledig duurzaam vervangen, evenals de pvc-vloeren in de gemeenschappelijke ruimten. In 2024 zijn de overige kozijnen (met dubbel glas) en het schilderwerk aan de balkons aangepakt ________________________________________ Ligging Het appartement bevindt zich aan de noordzijde van Utrecht, in een rustige en groene woonomgeving. Op loopafstand ligt Park de Gagel, en in de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met o.a. een Lidl, Turkse supermarkt, bakkerij, slager, kapsalon en diverse eetgelegenheden. Ook speeltuinen en een kinderboerderij liggen op loopafstand Het overdekte winkelcentrum Overvecht ligt eveneens dichtbij. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u de Utrechtse binnenstad. Ook de Maarsseveense Plassen, Station Overvecht, Centraal Station, basisscholen, kinderopvang, zwembad De Kwakel en ijsbaan De Vechtse Banen liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere buslijnen stoppen in de buurt, en via de A2 en A27 bent u snel de stad uit. Er is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex. ________________________________________ Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en videofoon. Vanuit de centrale hal is toegang tot de lift, het trappenhuis en de eigen berging (9 m²). Eerste verdieping Via de ruime gemeenschappelijke hal bereikt u het appartement. Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de zijkant van het appartement bevindt zich de eerste, ruime en lichte slaapkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eenvoudige, dichte keuken en de zeer royale, lichte woonkamer met toegang tot het heerlijke balkon (10 m²). Een gedeelte van de woonkamer is desgewenst af te sluiten met een schuifwand, waardoor een extra ruimte kan worden gecreëerd (bijvoorbeeld slaapkamer). Via de woonkamer zijn de tweede slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. ________________________________________ Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 98 m²; * Gemeentelijk monument; * Verwarming en warm water via stadsverwarming; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); * Actieve VvE, servicekosten € 270,84 per maand; * Voorschot (stads)verwarming (€ 175,- per maand) wordt maandelijks aan de VvE betaald, en jaarlijks per appartement verrekend op basis van werkelijk gebruik; * Kozijnen, ramen en pui-elementen aan voorzijde vernieuwd (2022); * Nieuwe pvc-vloeren in gemeenschappelijke ruimten (2022); * Overige kozijnen en schilderwerk balkon (2024); * Zonnepanelen VvE, opbrengst wordt gebruikt voor gemeenschappelijke ruimten; * Riant balkon met vrij uitzicht op groen; * Eigen berging op de begane grond; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/ asbestclausule opgenomen; * Aanvaarding in overleg. ________________________________________ Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
314 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3563

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.