Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Nicolaas Ruychaverstraat 76

3554XT Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 6.238

Photo Gallery

Nicolaas Ruychaverstraat 76 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning met diepe tuin, overkapping, ruime berging en drie slaapkamers in rustige straat in Geuzenwijk, Utrecht! Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning, met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met overkapping? Dat kan aan de Nicolaas Ruychaverstraat 76 in het geliefde Geuzenwijk. Deze woning is in 2018 grondig aangepakt: de badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en het gehele huis is gemoderniseerd. In 2021 is er bovendien een ruime dakkapel geplaatst, waardoor de bovenverdieping nog meer licht en ruimte biedt. Een echt pluspunt is de sfeervolle overkapping in de achtertuin. dé plek om het hele jaar door te genieten, bijvoorbeeld van een gezellige barbecue of een ontspannen avond op de overdekte bank. De tuin is bijna 11 meter diep en beschikt over een ruime berging. De woning ligt in een rustige straat met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, sportclubs, winkelcentrum Rokade en het geliefde Julianapark. Station Zuilen en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, en binnen ca. 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Met ca. 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en een zorgvuldige renovatie achter de rug, is dit een instapklare woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met modern wooncomfort. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, trapkast en een modern toilet. De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en schuifpui naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een combi-magnetron. De houten vloer, neutrale kleuren en strakke afwerking zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 11 meter diep. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van groen en sierbestrating. Achterin bevindt zich een ruime berging met overkapping en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en opslag. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven: geniet van een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettig daglicht. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een kledingkast of werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet (gerenoveerd in 2018). Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot een afgesloten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en tot een aparte derde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder licht en comfortabel dankzij de brede ramen en het 180 graden uitzicht. In 2021 is er bovendien een dakkapel geplaatst, wat voor nog meer licht en ruimte zorgt. De verdieping is strak afgewerkt en beschikt tevens over een airco-installatie. Bijzonderheden: - Charmante jaren '30 woning; - Uitstekend onderhouden, instapklaar; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Ca. 11 meter achtertuin met sfeervolle overkapping: ideaal voor barbecue of ontspannen avonden; - Ruime berging en praktische achterom voor fietsen en opslag; - 3 slaapkamers; - Energielabel B - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg (Vanaf 15 oktober). Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
115 m²
Content
312 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.