Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Noordeindestraat 3

3523VJ Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 6.008

Photo Gallery

Noordeindestraat 3 Utrecht
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, ruime en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de karakteristieke en geliefde woonwijk Oud Hoograven, Tolsteeg. Kenmerkend voor deze woning is de strakke en verzorgde afwerking van de begane grond met een stijlvolle PVC- visgraatvloer met vloerverwarming, de glazen taatsdeur tussen woonkamer en woonkeuken, een luxe keuken (vernieuwd medio 2024) en een heerlijke achtertuin. Daarnaast is de woning medio 2024 over twee verdiepingen uitgebouwd en beschikt de tweede verdieping over twee dakkapellen met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De woning is gelegen in de gezellige woonwijk Oud Hoograven, Tolsteeg, een levendige en populaire buurt in Utrecht. Voor een wandeling of een moment van ontspanning bevindt het Tolsteegpark zich op korte afstand. Ook langs de Vaartsche Rijn wandel je zo richting het centrum. Voor een goede kop koffie of lekkere lunch kun je terecht bij bijvoorbeeld Buurten in Oost of bij Restaurant LE:EN. Verder bevinden zich er zich diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving en ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze mooie woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, waterontharder (geplaatst medio 2024), toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast waarin tevens de meterkast is verwerkt en toegang tot de woonkamer. Het eerste dat opvalt wanneer je de woonkamer binnenkomt, is de zee aan ruimte én licht die de begane grond te bieden heeft. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de mooie erker valt er aan deze zijde een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen. De glazen taatsdeur zorgt voor een stijlvolle afscheiding tussen het zitgedeelte en de woonkeuken, terwijl de open verbinding het ruimtelijke karakter behoudt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken. Door de plaatsing van een prachtige lichtstraat, voelt deze ruimte nog groter aan dan deze al is. Een heerlijke plek om te genieten van een heerlijk diner met het gezin, familie en/of vrienden. De open keuken (vernieuwd medio 2024) is geplaatst in een royale L-opstelling met schiereiland en apparatenwandkast. De keuken is uitgevoerd in een strakke, luxe zwarte kleurstelling met een wit werkblad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens is er een barretje aanwezig, waardoor je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met je gasten. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC- visgraatvloer met vloerverwarming en een strak gestucte wand-/ en plafondafwerking. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via openslaande deuren en een loopdeur. De tuin is een aangename buitenruimte met ruimte voor zowel zon als schaduw. Met een vrijstaande houten berging achterin en een handige achterom is het geheel bovendien praktisch ingericht. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die naar wens in te richten zijn als slaapkamer, werk-/ studeerkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een inbouwkast, kunststof kozijnen en airconditioning. Ideaal voor de warme zomermaanden! De luxe badkamer (geheel vernieuwd medio 2024) is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met donkergrijze vloertegels, lichtgrijze wandtegels en een strak gestuct plafond. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, een designradiator en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte houten laminaatvloer en deels gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV- installatie, toegang tot een riante multifunctionele (slaap)kamer. De slaapkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning. Dankzij de twee dakkapellen, één aan de voorzijde (geplaatst medio 2024) en één aan de achterzijde van de woning, ontstaat hier een prettige en lichte ruimte. Beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. Tevens is op deze verdieping airconditioning aanwezig, wat heerlijk verkoelend is in de warme zomermaanden. Aan opbergruimte ook geen gebrek op deze verdieping! Achter de knieschotten is voldoende plek, waar je alle zaken kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Door middel van een relatief kleine ingreep is het mogelijk om op deze verdieping een extra (5e) multifunctionele (slaap)kamer te creëren. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een houten vloer en een strak gestucte wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1919; - Woonoppervlakte: ca. 123 m²; - Inhoud: ca. 438 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 116 m²; - Energielabel: C; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV- installatie (Merk: ATAG, Bouwjaar: 2020); - Strak afgewerkte en over twee verdiepingen uitgebouwde gezinswoning op een geweldige locatie in de populaire woonwijk Tolsteeg; - De begane grond is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming; - Luxe woonkeuken die, middels een grote taatsdeur, wordt gescheiden van de woonkamer; - Ruime en fijne achtertuin op het noordwesten met berging en achterom; - Keuken geheel vernieuwd medio 2024; - Luxe badkamer geheel vernieuwd medio 2024; - Dakkapel voorzijde geplaatst medio 2024; - Uitbouw begane grond + uitbouw eerste verdieping uitgevoerd medio 2024; - Waterontharder geplaatst medio 2024; - Dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra ruimte en comfort; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
116 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.