Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Opaalweg 139

3523RM Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.714

Photo Gallery

Opaalweg 139 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen met vrij uitzicht in het levendige Tolsteeg/Rotsoord Geniet van een borrel in de middagzon op je eigen balkon, met weids uitzicht over de wijk. Dit lichte appartement aan de Opaalweg 139 combineert rust, comfort en de levendigheid van de stad. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar en sfeervol thuis op een gewilde locatie. Licht, ruim en klaar voor de toekomst Wat dit appartement echt bijzonder maakt? De enorme hoeveelheid licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. De woning voelt ruim en open, met een royale leefkeuken die ontstaan is door het samenvoegen van twee ruimtes. Het balkon op het westen is perfect voor een borrel of diner in de avondzon. En met een tweede slaapkamer heb je de vrijheid: ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of straks misschien wel een babykamer. Bovendien woon je hier comfortabel en energiezuinig met energielabel C. Indeling Gelegen op de begane grond stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer strekt zich uit van voor naar achter en is opvallend licht door de grote raampartijen aan beide zijden. Hier geniet je van een open indeling, vrij uitzicht aan de voorzijde en een sfeervolle schouw die zorgt voor extra karakter. De keuken aan de achterzijde is heerlijk ruim. Voorheen bestond deze uit een keuken en een aparte kamer, maar die zijn samengevoegd tot één royale leefkeuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit hier loop je zo het balkon op gelegen op het westen waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een aparte toiletruimte. In het souterrain van het complex beschik je over een eigen berging met elektra. Kun je niet wachten om dit appartement te bekijken? Plan vandaag nog een bezichtiging. We laten je dit fijne huis graag zien! Wijkinformatie – Tolsteeg en Rotsoord De woning ligt in de buurt Tolsteeg, onderdeel van de wijk Tolsteeg en Rotsoord. Dit gebied combineert oud en nieuw op een eigenzinnige manier. Rotsoord bruist met creatieve werkplekken, horeca aan het water en cultuurplekken als De Helling. Tolsteeg voelt juist wat rustiger aan, met het Beatrixpark en het Tolsteegplantsoen als groene plekken waar je kunt ontspannen of sporten. Winkelcentrum Smaragdplein ligt om de hoek en voorziet in de dagelijkse behoeften. Voor wie houdt van levendigheid zijn het Ledig Erf en de Westerkade aantrekkelijk dichtbij. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS-station en zorgt voor snelle verbindingen met de rest van de stad. Ook Utrecht Centraal ligt op comfortabele fietsafstand, wat deze buurt ideaal maakt voor wie centraal wil wonen met flexibiliteit in mobiliteit. Een sfeervolle wijk waar creativiteit, rust en stadsleven op een natuurlijke manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
226 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 28/24 RF CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.