Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Oudenoord 452

3513EX Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Paul Dijkstra Makelaars

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 7.065

Photo Gallery

Oudenoord 452 Utrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van het centrum wacht dit instapklare appartement met balkon op het westen op nieuwe bewoners. Dat de ruimte hier optimaal is benut, is een understatement. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken mét kookeiland, een grote slaapkamer, een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, een nette badkamer en een praktische ingebouwde kast met wasmachineaansluiting. Naast dit alles is er een berging in de onderbouw én een bergvliering van circa 5 m² met dakraam aanwezig. Ook de locatie laat niets te wensen over. Wonen aan de Oudenoord betekent wonen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Hier heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: van goede koffietentjes en gezellige borrelplekken tot hippe restaurants en lokale winkels. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit, en met de fiets of lopend sta je binnen een paar minuten op het Janskerkhof, in de Voorstraat of aan de grachten. De Oudenoord is populair onder jonge Utrechters die het stadsleven omarmen en graag alles binnen handbereik hebben. Kortom: een fantastisch appartement op een geweldige locatie!, Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot trappenhuis en berging in de onderbouw. Eerste verdieping: Je komt het appartement binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de eerste slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de woonkamer extra ruimtelijk aanvoelt. De ramen zijn bovendien voorzien van zonwering, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat op warme dagen. Er is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel – perfect voor lange avonden met vrienden of een goed glas wijn na een drukke dag. In de hoek van de woonkamer ligt de open keuken met kookeiland – een stijlvolle blikvanger met een natuurstenen werkblad en houten kasten. De keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een gasfornuis met wokpit, vaatwasser, oven, magnetron, vriezer en koelkast. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte in de vele kasten en lades. Via de openslaande deuren in de keuken stap je zo het balkon op. Met de ligging op het westen geniet je hier bijna de hele dag van de zon – een heerlijke plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. De woning beschikt over twee kamers. De grootste slaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede kamer is compacter, en leent zich perfect als thuiskantoor. Hier bevindt zich een ingebouwde kast met wasmachine aansluiting. De keurige badkamer is voorzien van een regendouche, toilet, wastafel en designradiator. Als kers op de taart beschikt de woning over een berging in de onderbouw én een ruime bergvliering. De vliering is voorzien van een dakraam en heeft een hoogte van circa 2,30 meter. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement met balkon op het westen; - Royale woonkamer met veel lichtinval en zonwering; - Open keuken met kookeiland; - Grote slaapkamer en werkkamer; - Nette badkamer met regendouche, toilet, wastafel en designradiator; - Berging in de onderbouw; - Ruime bergvliering (ca. 5 m²) met dakraam en stahoogte van circa 2,30 m; - Gunstig gelegen aan de Oudenoord, op loopafstand van het stadscentrum; - In de buurt van koffietentjes, restaurants en winkels; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
158 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3513

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.