Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Poortstraat 22

3572HJ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Punt Makelaars Utrecht

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 6.578

Photo Gallery

Poortstraat 22 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LEEF en GENIET op de Poortstraat 22 Volledig verbouwd statig herenhuis uit 1900 in Wiitevrouwen met een woonoppervlakte van 250 m² en een diepe achtertuin. Dit herenhuis is de afgelopen twee jaar volledig verbouwd met dit als prachtig eindresultaat. Alle vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en per verdieping is er een doordacht lichtplan. Bel-etage: Via de karakteristieke stenen trap bereik je de overdekte entree. De hal verrast direct met luxe afwerkingen, een glazen tussendeur die veel licht doorlaat en een compleet ingericht gastentoilet met garderobe. De visgraatvloer loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer en dat zorgt voor rust en eenheid. Aan de voorzijde bevindt zich de vide met een houten trap met stalen leuning, die een mooi zicht biedt op de woonkeuken in het souterrain. De achterzijde van de woonkamer heeft openslaande deuren naar een sfeervolle veranda met uitzicht op de diepe tuin. Vanaf hier leidt een trap naar beneden, de tuin in. Souterrain: Dankzij de vide is het souterrain verrassend licht en open. Hier vind je de ruime woonkeuken, compleet met spoelgedeelte en Quooker tegen de zijwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Het kookeiland heeft een blad van kwartsiet, bargedeelte en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook vanuit het souterrain zijn er openslaande deuren naar de tuin. Veranda en de tuin: De 15 meter diepe achtertuin op het westen is strak aangelegd, met een mooie balans tussen bestrating en groen. De veranda biedt een beschutte zitplek in de zon, ideaal in het voorjaar. Achterin de tuin is een fijne plek gecreëerd voor een zitje. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met privébadkamer. De slaapkamer is verdeeld in een slaapgedeelte aan de achterzijde en een zit- of werkruimte aan de voorzijde, verbonden door een ruime inloopkast. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele waskommen. Tevens is er op deze verdieping een prettige en ruime wasruimte. Tweede verdieping: De overloop met vaste linnenkast geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Deze ruime zolder is nog volledig naar eigen wens in te richten. Denk aan extra slaapkamers, een compleet gastenverblijf of een eigen werk- en/of wellnessruimte. De mogelijkheden zijn volop aanwezig. Kenmerken: - Energielabel B - 13 zonnepanelen - Tuin 15 meer diep op het westen - Bouwkundige keuring recent uitgevoerd Locatie: De ligging in Wittevrouwen is perfect: rustig én centraal. Het Griftpark ligt op korte loopafstand, net als gezellige koffiebars, restaurants en de Biltstraat met diverse delicatessenzaken en supermarkten. Binnen vijf minuten sta je in de historische binnenstad van Utrecht. Het Centraal Station is goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen liggen nabij. Interesse in deze woning? Bel ons gerust voor een uitgebreide rondleiding en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
154 m²
Content
970 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta + Remeha Aqua pro 200 L boiler (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.