Jump to content
Logo of Ingrid van Eck Makelaardij

Potgieterstraat 40 BS

3532VS Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van den Hoorn Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.042

Photo Gallery

Potgieterstraat 40 BS Utrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de stad, met ruimte, licht én karakter? Dan is dit je kans! In een rustige en charmante straat in het geliefde Nieuw-Engeland ligt deze verrassend ruime en lichte bovenwoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer met open haard, twee zonnige balkons op het zuiden en fraaie elementen in de stijl van de Amsterdamse School is dit een woning met enorm veel potentie. De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken, een ideale kans voor wie op zoek is naar een ruim huis op een toplocatie en hier zijn eigen thuis van wil maken. LOCATIE Gelegen in de populaire wijk Nieuw-Engeland, bekend om haar gezellige, dorpse sfeer midden in de stad. Op korte afstand vind je het centrum van Utrecht en het Centraal Station. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden te vinden. Voor ontspanning liggen het groene Schimmelplein en het Majellapark op loopafstand. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond Via de stenen buitentrap bereik je het bordes met entree. Hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Overloop, toiletruimte met wasmachineaansluiting, royale en lichte woonkamer met open haard, grote raampartijen en een houten visgraatvloer met bies. Openslaande deuren naar het eerste balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de achterliggende tuinen. Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met eveneens toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een (slaap)kamer, maar kan ook goed gebruikt worden als werkkamer. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel, tweede toiletruimte en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Vanuit de badkamer toegang tot het tweede balkon op het zuiden. Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast. Deze verdieping is grotendeels voorzien van eikenhouten vloerdelen. BIJZONDERHEDEN - Ruime en lichte bovenwoning met veel indelingsmogelijkheden; - Twee balkons op het zuiden met vrij en groen uitzicht; - Karakteristieke bouwstijl (Amsterdamse School); - Vier slaapkamers; - Volledig voorzien van dubbel glas; - CV-combiketel (2022); - Kleinschalige VvE (beneden- en bovenwoning) met collectieve opstalverzekering; - Servicekosten bedragen circa € 40,- per maand; - Gevel recent voorzien van nieuw voegwerk (voor- en zijkant); - Energielabel C; - Centraal Station en voorzieningen op korte afstand; - Geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig; - Funderingsrisicorapport aanwezig: geen directe aanleiding voor aanvullend funderingsonderzoek (QuickScan); - Oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst zal de volgende extra clausule worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); Geïnteresseerd in deze ruime bovenwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek in Nieuw-Engeland! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
384 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3532

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.