Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Rauwenhofflaan 76

3571HL Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 6.382

Photo Gallery

Rauwenhofflaan 76 Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In de mooie wijk Tuindorp hebben wij dit bijzonder lichte en modern afgewerkte 2-kamerappartement met balkon en berging in de verkoop gekregen! Dit goed ingedeelde en onderhouden appartement heeft een woonkamer met balkon, een riante slaapkamer en een lange hal voorzien van kasten. Voor je extra opslag is er ook nog een berging in de onderbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval én een fraai uitzicht over het groen. Locatie: alles binnen handbereik Wonen aan de Rauwenhofflaan betekent wonen met alle voorzieningen om de hoek. Bij De Gaard vind je o.a. een supermarkt, Hema, slager, bakker, drogist, kaaswinkel en diverse speciaalzaken. Daarnaast ligt op enkele minuten lopen het populaire Restaurant Buurten, een geliefde ontmoetingsplek in de wijk. Hier kun je terecht voor een goede koffie, borrel of een gezellige lunch en diner. Horeca, sportclubs en het geliefde Griftpark liggen op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan via vergunningen en er zijn mogelijkheden voor elektrisch laden. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met videofoon/intercom, brievenbussen, toegang tot de liften, het trappenhuis en de bergingen. Derde verdieping: Entree met garderoberuimte en video-intercom, gang met grote kastenwand, erg praktisch omdat er veel bergruimte in zit. Lichte woonkamer door de grote raampartij met openslaande deuren naar het fijne balkon op het oosten. De half open keuken is keurig en de wasmachine en boiler is daar netjes weggewerkt. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is door de goede afmetingen makkelijk in gebruik te combineren als slaap- en werk-/studeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De meterkast is voorzien van een moderne installatie. Duurzaamheid & Renovatie: Het appartement is recent verduurzaamd. Belangrijke verbeteringen zijn: - Nieuwe goed geïsoleerde gevel aan balkonzijde (zomer 2025) met duurzame kunststof kozijnen, driedubbele beglazing, elektrisch zonnescreen en nieuwe ClimaRad-radiator/ventilatie-unit. - Renovatie galerijzijde, waarbij ook kunststof gevel en kozijnen, driedubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm zullen worden geplaatst, volgt naar verwachting begin 2026. - De voordeur wordt hierbij naar voren geplaatst waardoor ca. 2 m² extra woonoppervlak ontstaat - Dak is recent vernieuwd en extra geïsoleerd - Voorbereiding voor zonnepanelen De VvE is zeer actief en financieel gezond. De bijdrage bedraagt € 333,- per maand, inclusief servicekosten, dotatie groot onderhoud, voorschot stookkosten en de annuïteit voor de Warmtefondslening. De gevelrenovatie is reeds volledig gefinancierd binnen de VvE. Overige kenmerken: - Moderne groepenkast - Electrische boiler (80L) eigendom - Externe berging Tot slot: De eigenaar vertelt: De Rauwenhofflaan is voor mij jarenlang een heel fijne plek geweest om thuis te komen. Het appartement is heerlijk licht, praktisch ingedeeld en ideaal gelegen: je dagelijkse boodschappen en het Griftpark liggen op loopafstand, je bent zo de stad in voor een etentje of pubquiz met vrienden, maar ook zo de stad uit om heerlijk te fietsen op de Utrechtse Heuvelrug! Kortom Ben je op zoek naar een licht, modern, duurzaam en instapklaar appartement op een geweldige locatie in Utrecht, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand? Dan is dit appartement aan de Rauwenhofflaan absoluut een bezichtiging waard. LEEF EN GENIET OP DE RAUWENHOFFLAAN 76 Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
155 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.