Jump to content
Logo of Bas Makelaars

Royaards van den Hamkade 74

3552CP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 6.655

Photo Gallery

Royaards van den Hamkade 74 Utrecht
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en karakter aan de Royaards van den Hamkade Aan de groene Royaards van den Hamkade 74 in Utrecht staat dit sfeervolle en goed onderhouden woonhuis van 90 m², met drie volwaardige verdiepingen, een zonnige achtertuin, vrij uitzicht zonder overburen en een rustige ligging. De woning is voorzien van een moderne keuken en uitbouw (2021), een frisse badkamer met ligbad en inloopdouche (2022) en heeft een fijne combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Ideaal voor een jong gezin dat graag rustig woont, maar wel dichtbij de stad wil blijven. Praktisch ingedeeld en klaar voor de toekomst Je komt binnen in de lichte hal met toegang tot de w.c. (vernieuwd in 2022) en de woonkamer. De begane grond is ruim en open ingedeeld, met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek in de erker – een fijne plek met veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale eethoek en een moderne open keuken met zicht op de tuin. De keuken is strak afgewerkt, voorzien van inbouwapparatuur en heeft alles wat je nodig hebt om direct goed te kunnen koken. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin. Hier zit je heerlijk privé, met een handig schuurtje achterin voor fietsen, tuinspullen of opslag. Doordat er geen directe achterburen zijn, heb je vrij uitzicht én veel rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een bureau. De badkamer (2022) is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel – een plek om echt even tot rust te komen. De zolder is een volwaardige extra verdieping en wordt nu gebruikt als werkplek en wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden: van extra slaapkamer tot speel- of logeerkamer. Rustige plek vlak bij alles De woning ligt aan een rustige straat met veel groen. Dankzij de voortuin en het ontbreken van directe overburen heb je hier opvallend veel privacy en weinig geluid van de weg. De buurt zelf is levendig en prettig gemengd: jonge gezinnen, stellen en echte Utrechters wonen hier naast elkaar. Winkels zoals Albert Heijn, HEMA en wijn- en delicatessenwinkel “Familie van Rijk” liggen op loopafstand, net als scholen en speelvoorzieningen. Het prachtige Julianapark bevindt zich om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal of op de Neude – ideaal voor wie in of buiten de stad werkt. Bijzonderheden: - verwarming en warm water via een c.v. ketel; - renovatie / modernisatie sinds 2021; - het woonoppervlakte is volgens de NEN normering 80 m² en 10 m² "overig inpandig". De zolder is net te laag om volgens de NEN normering te kwalificeren als "wonen" maar het is dusdanig marginaal dat we het op deze manier aanbieden; - Voor- en achtertuin; - erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) Interesse? Ben je op zoek naar een sfeervol huis met goede ruimte, moderne voorzieningen en een rustige ligging in de stad? Dan is Royaards van den Hamkade 74 zeker een bezichtiging waard. Bel of mail ons voor een afspraak – we laten je deze fijne woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
125 m²
Content
313 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.