Jump to content
Logo of Van As & Van Hooff Makelaars

Rubenslaan 79

3582JE Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Punt Makelaars Utrecht

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.486

Photo Gallery

Rubenslaan 79 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE HOEKLIGGING !! MET UITZICHT OVER HET GRAS EN DE KROMME RIJN !!! Dit appartement ligt op de eerste verdieping en is extra licht door de deur, het raam en het balkon aan de zijkant! De woning Aan de Rubenslaan 79 in Utrecht vind je dit fijne appartement van circa 72 m², gelegen op de begane grond. Alles is gelijkvloers en door de grote ramen en gunstige ligging is het hier heerlijk licht. Met de balkons van ca. 7 m², twee slaapkamers en een moderne afwerking is dit een ideale plek voor starters, stellen of kleine gezinnen. Bovendien beschikt de woning over een karakteristiek glas-in-loodraam, dat meteen voor sfeer en authenticiteit zorgt. Een absoluut pluspunt is de extra ruime berging (22m2). Waar de meeste appartementencomplexen doorgaans een veel kleinere berging bieden, heb je hier juist aanzienlijk meer ruimte. Dat betekent logischerwijs veel meer plek voor fietsen, hobbyspullen of seizoensgebonden items – een uniek voordeel in de stad! Indeling Begane grond: gezamenlijke entree en het trappenhuis. Hoek-appartement: via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De houten vloer en grote ramen geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot maar liefst twee balkons waar je volop kunt genieten van de zon. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige kastruimte. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, waarvan er één nu als walk-in-closet/babykamer is ingericht. De badkamer is modern met een inloopdouche, wastafelmeubel en strak tegelwerk. Ligging Wonen aan de Krommerijn in Utrecht is een combinatie van rust, natuur en stadse gezelligheid. De Kromme Rijn slingert langs de oostkant van de stad en biedt een prachtig decor voor wandelingen, hardlooprondjes of een ontspannen fietstocht richting Bunnik of Amelisweerd. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met de rivier en het water altijd dichtbij, terwijl je binnen tien minuten fietsen midden in de bruisende binnenstad staat. Het gebied rondom de Krommerijn staat bekend om zijn charmante parken, historische boerderijen en de populaire zwemplas waar je in de zomer kunt afkoelen. Je hebt er een dorps gevoel met gezellige horeca en terrassen in de buurt, zoals langs de Oudegracht of richting Rhijnauwen. Tegelijkertijd profiteer je van alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft: goede scholen, sportclubs, winkels en natuurlijk het uitgebreide OV-netwerk met bus, tram en treinstation op korte afstand. Kortom: wonen aan de Krommerijn betekent het beste van twee werelden, een groene, ontspannen omgeving waar je elke dag kunt genieten van water, natuur en buitenleven, én de levendige stad Utrecht altijd binnen handbereik. Buiten Dit appartement beschikt over twee fijne balkons, waardoor je op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op het groene binnenterrein. Aan de voorzijde heb je een tweede balkon met een levendig uitzicht over de straat en de volwassen bomen die de omgeving zo sfeervol maken. Samen zorgen de balkons voor een unieke combinatie: de ene kant groen en beschut, de andere kant met een dynamisch straatbeeld. Zo is er altijd een plek waar je in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Parkeren Wonen aan de Rubenslaan betekent dat je altijd verzekerd bent van een goed geregelde parkeersituatie. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, zodat je dichtbij huis kunt parkeren zonder zorgen. Bezoekers kunnen eenvoudig gebruikmaken van de betaalde parkeerplaatsen in de straat of de omliggende lanen, waarbij betalen via een parkeerapp heel gemakkelijk gaat. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse parkeergarages en alternatieve opties beschikbaar, wat het parkeren voor zowel bewoners als gasten overzichtelijk en praktisch maakt. En wie liever de fiets pakt, fietst in een paar minuten naar het centrum of het station. Zo combineert deze locatie het gemak van stedelijk wonen met een goed georganiseerde parkeervoorziening. Bijzonderheden: - HOEKAPPARTEMENT !! - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Extra ruime berging van 22 m2 (meer opbergruimte dan gebruikelijk); - 2 balkons aanwezig; - Gelegen op de begane grond; - Twee slaapkamers; - Gezonde en actieve vve; - De VvE kosten bedragen ca. € 192,58 per maand; - Verwarming via stadsverwarming; - Gunstige ligging ten opzichte van winkels, park en centrum; - Fraai uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Voorzien van NEN2580 meetrapport; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
17-10-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.