Jump to content
Logo of Alliances Makelaardij

Spinozaweg 74

3532SH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.583

Photo Gallery

Spinozaweg 74 Utrecht
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning met tuin in Lombok Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Deze benedenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een lichte, fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je zowel kunt genieten van de rust als van het stadse leven. Wilt u deze woning bezichtigen, dan is dit op afspraak mogelijk op woensdag 01 april, donderdag 02 april en dinsdag 07 april tussen 11 en 16 uur. We vragen u per E-mail te reageren en daarbij direct uw voorkeur/beschikbaarheid aan te geven. De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Behandelend makelaar: Michiel Elsinga INDELING Je komt binnen in de hal met aangrenzend een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree stap je de open lichte leefruimte binnen, waar aan de rechterzijde het eetgedeelte ligt en links de woonkamer. Een prettige, open ruimte die direct een gevoel van rust en licht geeft. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland en praktische keukenberging. De keuken is echt het hart van het huis: een plek waar je met gemak kookt, werkt of gezellig kan borrelen met vrienden en familie. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een met telefoon bedienbare combi-stoomoven met airfryer functie en een kokend waterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en warme voeten in de winter. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, met berging en achterom – een fijne verlenging van je woonruimte, zeker op zonnige dagen. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, veel kastruimte en een rustige, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping biedt de slaapkamer: compact, maar slim ingedeeld met vaste kasten en een fijne, rustige sfeer. BUURT Lombok is een van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht, met een mooie mix van karakter, diversiteit en stedelijke dynamiek. Met de Muntsluis en Strand Oog in Al, goede horeca en de Kanaalstraat om de hoek, ben je hier van alle gemakken voorzien. Utrecht Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de bus op 2 minuten lopen en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, is het verrassend rustig wonen. Een plek waar je je snel thuis voelt. Je hebt hier geen last van inkijkende buren, maar wel een prettig buurtgevoel, iedereen staat voor elkaar klaar of maakt een praatje, indien gewenst. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2025 van beneden tot boven volledig gerenoveerd; - Doorzon woonkamer met open keuken van ruim 47 m2 voorzien van vloerverwarming; - Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met 2e toilet; - Tuin op OZO met achterom; - Stenen berging met elektra; - Het Energielabel (D) is vastgesteld voor de renovatie in 2025; - CV combiketel 2017; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 100,- inclusief opstalverzekering; - Betaald parkeren in de straat (vergunning); - Oplevering in overleg (voorkeur 01 juni 2026). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3532

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.