Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Tjeerdsraklaan 74

3544PD Utrecht • Utrecht

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 3.616

Photo Gallery

Tjeerdsraklaan 74 Utrecht
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo en 360 graden beelden van deze unieke woning met niet alleen een (hoofd)woning van 150m2, maar ook een 2 laags (mogelijke) werk- woon- of hobbyruimte van ca. 56m2. *English text, please see below Met veel enthousiasme bieden wij aan: een royaal en energiezuinig gezinshuis met losstaande werk- of woonruimte, twee badkamers en zonnig balkon. De verrassend ruime en comfortabele woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Langerak, heeft een sfeervolle tuin op het zuiden én een unieke extra: een twee laagse werk- of woonruimte met eigen adres. Ideaal voor wie wonen en werken aan huis wil combineren, maar ook perfect als hobbyruimte, atelier, sportruimte, eigen plek voor (opgroeiende) kinderen of aanleunwoning. De ruimte is door de huidige bewoners als muziekstudio gebruikt en is daardoor extra goed geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien van geluidsdemping. Verder kenmerkt dit leuke familiehuis zich door een slimme en praktische indeling met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open tweede etage. Daarnaast zijn er de knusse tuin, het gezellige balkon op het zuiden, de complete en verzorgde keuken en, als kers op de taart, maar liefst twee verzorgde badkamers. De woning is gelegen in een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. In de directe omgeving vind je uitstekende voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen, dierenweide De Kraal, Park de Hoge Weide en het populaire Máximapark. Zowel Winkelcentrum Parkwijk als Leidsche Rijn Centrum liggen op loop- en fietsafstand en er zijn goede busverbindingen naar het centrum van Utrecht (circa 10 minuten). Dankzij de Daphne Schippersbrug ben je bovendien binnen 10 minuten fietsen in de stad. Achter de woning ligt de Groenedijk, een prachtig stukje historie in dit nieuwere deel van Utrecht. De uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van ramen tot aan de grond in de achtergevel, waar een grote schuifpui en een handige loopdeur toegang geven tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een bijzondere extra: een beamer! Deze hangt aan het plafond en in combinatie met een strak projectiedoek aan de muur creëer je hier eenvoudig je eigen thuisbioscoop. De moderne en complete keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt daardoor een leuk uitzicht over de straat. De keuken is opgesteld in een ruime L-opstelling en uitgevoerd in een tijdloze, moderne kleurstelling. Er is gekozen voor licht beige/nude kasten in combinatie met een strak wit composieten werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Miele), koelkast, vriezer, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een handige Quooker. Dankzij de slimme indeling is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel voor acht personen. De begane grond is keurig afgewerkt met een unieke houten vloer, die oorspronkelijk afkomstig is uit een ouderwetse gymzaal. De vloer heeft hier een tweede leven gekregen aan de Tjeerdsraklaan en geeft de woning een warme en sfeervolle uitstraling. Tuin: De knusse tuin is gunstig gelegen op het zuiden. Via de tuin is tevens de extra werk-, sport- of hobbyruimte bereikbaar, wat deze buitenruimte extra praktisch maakt. Naast de zonnige zuid-ligging zorgt de boom voor een prettige hoeveelheid natuurlijke schaduw, waardoor je ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een fijn (kunstgras) gazon, een gezellige zithoek en diverse bloemborders die zorgen voor kleur en een groene uitstraling. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Kantoorruimte: Achter de woning bevindt zich een praktische praktijk- of woonruimte, die zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk is. Dit betekent dat deze (mogelijke) praktijkruimte beschikt over een eigen adres en ingang, wat ideaal is voor het ontvangen van klanten of cliënten. De huidige bewoners hebben de ruimte ingericht als muziekstudio op de begane grond en gebruiken de eerste verdieping als bergruimte. De mogelijkheden zijn echter veelzijdig: de ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als aanleunwoning voor ouders, een eigen plek voor een tienerkind dat wat langer thuis blijft wonen, als hobbyruimte of als werkruimte. Op de eerste verdieping is een wateraansluiting en afvoer voorbereid. Eerste verdieping (hoofd woning): Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een ruime opbergkast/ wasruimte grenzen. Aan de tuinzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote glaspartijen en met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn de master bedroom, met een gezellig Frans balkon, en de badkamer gesitueerd. De goed verzorgde en complete badkamer is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met kraan, ruime lades en een mooie ronde spiegel. Het kiepraam zorgt voor veel daglicht en biedt, naast de aanwezige mechanische ventilatie, de mogelijkheid tot extra ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. Tweede verdieping (hoofd woning): De overloop geeft toegang tot een zeer ruime tweede etage, die uitstekend te gebruiken is als royale ouderslaapkamer. Over vrijwel de volledige lengte van de woning is een opbouw gerealiseerd, waardoor een zee aan ruimte is ontstaan. Indien gewenst kan deze verdieping worden ingedeeld in meerdere slaapkamers of worden ingericht als gymruimte. Op deze etage bevindt zich aan de voorzijde van de woning tevens een tweede, luxe badkamer. Deze badkamer is gerealiseerd in 2018 en uitgevoerd met stijlvolle gouden detailtegels, een bad op pootjes, een aparte inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een derde toilet. Vanuit de kamer heb je toegang tot een knus balkon met een zonnige zuid-ligging, ideaal voor het drogen van de was of het genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2011; - Woonoppervlakte ca. 206 m2 (inclusief multifunctioneel bijgebouw van ca. 56m2); - Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw ca. 55,6m2; - Inhoud ca. 475m3; - Perceeloppervlakte 127m2 grond uitgegeven in AV1989 (eeuwigdurende erfpacht waarbij de erfpachtscanon eeuwigdurend is afgekocht); - Energielabel: A+++; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Opbouw 2de verdieping uitgevoerd in 2018 waarbij ook een tweede badkamer is gerealiseerd; - 22 zonnepanelen op het dak; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
127 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.