Jump to content
Logo of Bruis Makelaars

Vaduzdijk 25

3541DM Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: LIVIN Makelaars

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 5.862

Photo Gallery

Vaduzdijk 25 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Fijn 3-kamer appartement (80 m²) met parkeerplaats en eigen berging in hartje Leidsche Rijn Centrum – perfect voor expats en starters. Op zoek naar een comfortabel appartement met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik én een razendsnelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden in de Randstad? Dan is dit jouw nieuwe thuis aan de Vaduzdijk 25 in Utrecht. Gelegen midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, woon je hier letterlijk boven winkels, supermarkten, koffiebars, restaurants, sportscholen en andere stedelijke voorzieningen. De ligging is ideaal: NS-station Leidsche Rijn ligt op nog geen 3 minuten lopen, vanwaar je met de trein in 5 minuten op Utrecht Centraal staat. Ook de A2 en A12 zijn direct bereikbaar, waardoor je snel de hele Randstad in kunt. Comfortabel wonen met alles onder één dak Dit in 2018 opgeleverde 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd complex met lift. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m², een zonnig balkon van 12 m² op het zuiden en wordt aangeboden inclusief een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement is ruim en netjes afgewerkt, voorzien van een nette open keuken, een ruime badkamer, vloerverwarming in het hele appartement en een pvc vloer. Het is een rustige en comfortabele plek om thuis te komen, en met een kleine schilderbeurt van de wanden kun je er direct in trekken zonder verbouwing of gedoe. Indeling Bij binnenkomst via de centrale hal neem je de trap of lift naar de derde verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van ingebouwde apparatuur. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de levendige winkelstraat beneden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Via een tweede hal bereik je de twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer van 16 m² en een tweede slaapkamer van 12 m² aan de rustige achterzijde – ideaal als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en ruim opgezet, met een douche en wastafel. Het toilet is separaat. In de kelder beschik je over een eigen berging van 6 m² voor fietsen of extra opslag, en een privéparkeerplaats in de afgesloten garage. Wonen in het bruisende centrum van Leidsche Rijn Leidsche Rijn Centrum is ontworpen als een volwaardig stadscentrum met internationale allure. Je woont hier boven een compleet aanbod van winkels en horeca, van de Jumbo Foodmarkt en Etos tot koffietentjes, restaurants en speciaalzaken. Ook recreatief zit je goed: het groene Maximapark, ‘t Lint en de Haarrijnse Plas liggen op fietsafstand. Belangrijkste kenmerken -Woonoppervlakte: 80 m² -Zonnig balkon op het zuiden (12 m²) -2 slaapkamers (16 m² en 12 m²) -Volledig voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming) -Lift aanwezig -Inclusief overdekte privéparkeerplaats en berging van 6 m² -Goed geïsoleerd (HR++ glas, gevel- en dakisolatie) -VvE-bijdrage voor appartement en parkeerplaats: €203,32 per maand -Professioneel beheerde VvE's met MJOP en gezond reservefonds -Energielabel A -Per direct beschikbaar

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
251 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.