Jump to content
Logo of Van Bruggen

Van Marumstraat 5

3514HR Utrecht • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Van Marumstraat 5 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen, midden in de stad - Van Marumstraat 5 Treed binnen bij de Van Marumstraat 5: een groene oase in het levendige en geliefde Tuinwijk. Zodra je deze woning binnenstapt, ervaar je direct een gevoel van rust en comfort - een plek waar je je moeiteloos terugtrekt uit de dynamiek van de stad, terwijl het Griftpark en de binnenstad zich op steenworp afstand bevinden. Dit is een huis waar licht, comfort en sfeer op natuurlijke wijze samenkomen. Waar je de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, 's middags een wandeling maakt door het park en 's avonds uitgebreid tafelt met vrienden in de tuin of je terugtrekt in de serre met een goed boek. Of je nu kiest voor zon of schaduw - deze tuin biedt het allebei, de hele dag door. Leven in Tuinwijk De woning ligt in Tuinwijk, een van de meest gewilde buurten van Utrecht. Hier woon je rustig en groen, met de stad altijd binnen handbereik. Om de hoek vind je geliefde koffietentjes en restaurants zoals Tijm, en voor ontspanning loop je zo naar het Griftpark. Ook de karaktervolle wijken Wittevrouwen en de Vogelenbuurt liggen op loopafstand. De combinatie van stedelijke levendigheid, groen en een gezellige buurt maakt dit een plek waar je met gemak jarenlang met plezier woont. Indeling en sfeer Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, die toegang geeft tot verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die perfect is als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte - ideaal voor wie thuis werkt. De woning ontvouwt zich vervolgens in een speels ingedeelde leefruimte, verdeeld over drie met elkaar verbonden delen die samen een verrassend ruimtelijk geheel vormen. De karakteristieke en-suite deuren geven niet alleen charme, maar bieden ook flexibiliteit: open en licht waar gewenst, intiem en beschut wanneer dat past. Het hart van de woning is de centrale eetkamer, die in verbinding staat met zowel de voor- als achterzijde. Hier valt het daglicht rijkelijk van beide kanten naar binnen en lopen de ruimtes op natuurlijke wijze in elkaar over. Aan de achterzijde bevindt zich naast de eetkamer, de serre: een fijne plek om je even terug te trekken, met uitzicht op het groen. De serre heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor op zonnige dagen de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Dankzij het zorgvuldig aangelegde en volwassen groen ervaar je hier veel privacy - een beschutte plek waar je nauwelijks iets merkt van de omgeving. Ook in de winter blijft het uitzicht groen en sfeervol. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige Smeg-apparatuur. Met directe toegang tot de tuin vormt dit de perfecte setting voor lange zomeravonden en ontspannen diners buiten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, praktische schuur met volop bergruimte. Ideaal voor de klusser, fietsliefhebber of wie simpelweg extra opbergruimte waardeert. Ook in de woning zelf is aan opberggemak gedacht, met diverse kasten die voor verrassend veel bergruimte zorgen. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar zich de tweede slaapkamer bevindt. Een rustige, beschutte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. In de zomer blijft het hier aangenaam koel, wat zorgt voor een comfortabel en constant binnenklimaat. Praktisch en comfortabel De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met beton ciré en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In de gang bevindt zich een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. Tuin - zon en schaduw de hele dag De tuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van een mooie afwisseling tussen zon en schaduw. Of je nu wilt ontspannen in de zon, dineren in het avondlicht of verkoeling zoekt op warme dagen - hier kan het allemaal. Waarom je hier wilt wonen Dit is geen standaard benedenwoning, maar een huis met karakter en allure. Een plek waar rust, licht en ruimte samenkomen, en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een woning voor wie bewust kiest voor comfortabel en stijlvol wonen, op een van de fijnste plekken van Utrecht. Kenmerken - Benedenwoning van 70 m² - Speelse en praktische indeling - Gelegen in de populaire wijk Tuinwijk (Noordoost Utrecht) - Twee slaapkamers (een aan de voorzijde en een in souterrain) - Woon-/eetkamer verdeeld in drie delen met tussendeuren - Middelste woonkamer met toegang tot de keuken - Gesloten keuken met Smeg apparatuur - Badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche - Openslaande deuren naar de tuin - Tuin op het oosten met schuur - Energielabel - Centrale ligging dichtbij Griftpark en het centrum - Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen: - Asbestclausule (gezien de leeftijd van de woning is het mogelijk dat er asbest in zit) - Ouderdomsclausule

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
276 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.