Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Weltevredenstraat 5

3531XP Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 5.897

Photo Gallery

Weltevredenstraat 5 Utrecht
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze verrassende benedenwoning mét tuin en dakterras in het bruisende Lombok! Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, in een rustige straat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden 4-kamer benedenwoning (ca. 83m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931). Een heerlijke tuin op het westen en een fijn dakterras maken het plaatje compleet. Deze woning wordt door de huidige eigenaren met liefde, zorg en aandacht bewoond en is instapklaar voor een nieuwe trotse eigenaar! Kenmerkend voor deze sfeervolle benedenwoning is de gezellige zitkamer (ca. 14m2) aan de straatzijde en de lichte en tuingerichte eetkamer aan de tuinzijde. Ook de verrassende indeling springt in het oog. De begane grond wordt op een speelse wijze verdeeld door een complete en moderne keukenopstelling. Het afwerkingsniveau is bijzonder hoogwaardig en netjes, zo vind je onder andere een moderne strakke badkamer en een mooie vloer- en wandafwerking in de woning terug. De multifunctionele bijkeuken is ideaal om al je spullen en fietsen op te bergen. De beide slaapkamers (1ste verdieping: 3.49x2.83 & 2de verdieping 3.45x2.21) zijn eveneens volwaardig en comfortabel. “Cherry on the cake” is het fijne zonnige dakterras (W) op de eerste verdieping. Medio 2016/2017 is de woning door de vorige eigenaren compleet verbouwd. Het huis is dan ook in een goede staat van onderhoud en al flink verduurzaamd. Dit blijkt ook uit het mooie energielabel C. Samen met de bovenbuurman vorm je een kleine maar actieve VVE en ben je verantwoordelijk voor de instandhouding van het geheel. Uit de recent uitgevoerde bouwkundige inspectie zijn geen bijzonderheden geconstateerd en er is voor het reguliere onderhoud een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Beide stukken vind je terug in de verkoopdocumentatie. De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, diverse parken, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, trapkast, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot de badkamer, toegang tot de woonkamer. De moderne en verzorgde inpandige badkamer (ca. 2.06x1.99) is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Deze keurige badkamer is uitgevoerd in een tijdloze maar smaakvolle grijs/witte vloer- en wandbetegeling. De woonkamer is op een natuurlijke en speelse wijze ingedeeld in een gezellige zitkamer (voorzijde woning / ca. 5.42 x 3.10) en een comfortabele tuingerichte eetkamer (ca. 3.86x2.97) welke af te sluiten is met een schuifdeur. De keuken, gesitueerd in het midden van de begane grond, neemt een centrale plek in en zorgt voor deze natuurlijke verdeling. De zithoek is gezellig en licht en biedt plaats aan een mooie zitopstelling vanwaar je uitkijkt op de straat. De tuingerichte eetkamer biedt plaats aan een leuke eettafelopstelling en is ideaal om lekker met je gezin of met vrienden te borrelen of dineren. De verzorgde en complete keuken (ca. 3.58x2.97), uitgevoerd in een neutrale tijdloze kleurstelling en een mooi werkblad, is geplaatst in een hoekopstelling met apparatenkast en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (merken SMEG en Samsung ) zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gasfornuis, combimagnetron een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 3.72x1.74) die ook dienst zou kunnen doen als thuiswerkplek met zicht op de tuin. Als bijkeuken c.q. berging is de ruimte ideaal om al je spullen op te slaan en bijvoorbeeld ook je mooie racefiets een plekje te geven. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking (met inbouwspots), mooie paneeldeuren en een sfeervolle eiken lamelparketvloer. Tuin De woning beschikt over een verrassend ruime en zonnige achtertuin, totaal ca. 28 m² groot. Dankzij de goede afmetingen en de uitstekende situering is er altijd wel een fijn zonnig plekje te vinden. De tuin is verder in zijn geheel betegeld met diverse borders en beplantingen. Eerste verdieping: Op deze eerste verdieping is een fijne slaapkamer (ca. 3.49x2.83) gesitueerd. De slaapkamer laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van een nette vloer- en wandafwerking. Het dakterras, gelegen aan de westzijde, is lekker zonnig en geeft ruimte aan een fijne zit. Ideaal om nog tot laat van de zon genieten. Via deze slaapkamer bereik je de trapopgang naar de slaapkamer op de bovenste woonlaag. Tweede verdieping: Deze comfortabele slaapkamer (ca. 3.45x2.21) is eveneens netjes en compleet qua afwerking en laat zich eenvoudig indelen. Dankzij de fijne dimensies (lengte x breedte x hoogte) is deze kamer zonder meer volwaardig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 83 m2; - Bouwjaar: medio 1931; - Inhoud: ca. 339 m3; - Energielabel: C (gevalideerd in 2023); - Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas HRE Kompakt, bouwjaar: 2017); - Gehele woning is voorzien van dubbelle beglazing; - Actieve VvE (2 leden), de servicekosten VvE bedragen ca. € 147,- per maand; - Gemeenschappelijke opstalverzekering, balans & begroting, notulen, MJOP aanwezig; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Ter vermelding: Dakterras eerste verdieping is in gebruik sinds 2017. Het is onbekend of deze is aangebracht met een vergunning van de Gemeente Utrecht; - De splitsingsakte dateert van voor de realisatie van de uitbouw en maakt geen vermelding van het bestaan hiervan. Het onderhoud is echter meegenomen in het meerjarenonderhoudsplan, welke goedgekeurd is door beide deelnemers in de VVE; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH: Watch our exclusive home video of this surprising ground floor appartement with garden and roof terrace in lively Lombok! On the edge of the popular and lively Lombok district, in a quiet street, lies this attractive, well-maintained 4-room ground floor appartement (approx. 83m2 living space / year of construction mid 1931). A lovely garden facing west and a nice roof terrace complete the picture. This house is lived in by the current owners with love, care and attention and is ready for a new proud owner! The cosy living room (approx. 14m2) on the street side and the light and garden-oriented dining room on the garden side characterise this cosy ground-floor appartement. The surprising layout also catches the eye. The ground floor is playfully divided by a complete and modern kitchen layout. The finish level is particularly high quality and neat, so you will find, among other things, a modern sleek bathroom and a beautiful floor and wall finish in the house. The multifunctional utility room is ideal for storing all your belongings and bicycles. Both bedrooms (1st floor: 3.49x2.83 & 2nd floor 3.45x2.21) are also full and comfortable. ‘Cherry on the cake’ is the fine sunny roof terrace (W) on the first floor. In mid-2016/2017, the house was completely renovated by the previous owners. The house is therefore in a good state of repair and has already been considerably preserved. This is also reflected in the beautiful energy label C. Together with the upstairs neighbour, you form a small but active SHA and are responsible for maintaining the whole. The recently performed structural inspection did not reveal any peculiarities and there is a multi-year maintenance plan for regular maintenance. Both documents can be found in the sales documentation. The location is super! Lombok offers a cosy atmosphere with nice restaurants, several parks, delicatessens, shops and terraces around the corner. The Groeneweg shopping centre is within walking distance and provides you with all your daily groceries. Within 10 minutes, you can cycle to the centre of Utrecht and CS Utrecht. Prefer to take the bus? It stops around the corner on Vleutenseweg. Highways are also easily accessible. An ideal location for anyone who wants to live in a lively part of Utrecht. Come take a look, the coffee is ready and waiting for you!

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
09-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.