Residents
325.510
Last year: 2025
€ 1.995.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 41.750
2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.036.750
Purchase price /m²: € 6.762
Photo Gallery
Description
Exclusief herenhuis aan het Wilhelminapark Ca. 295 m² woonoppervlak | Perceel 598 m² | Unieke ligging in Utrecht-Oost Een unieke combinatie van rust en stadse dynamiek! Aan het Wilhelminapark, staat daar het perfecte herenhuis nu te koop. Met een woonoppervlakte van circa 295 m² en een perceel van 598m² biedt dit huis een zeldzame kans om ruimtelijk, stijlvol en in alle rust te wonen op een van de meest geliefde plekken van de stad. Voor wie op zoek is naar ruimte, grote tuin, privacy en een centrale ligging, vormt deze woning een zeldzaam aanbod. De locatie is bijzonder aangenaam. Rustig gelegen en tegenover het prachtige Wilhelminapark, op 5/10 minuten lopen van de Adriaen van Ostadelaan, de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Dit zijn perfecte winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, slijterij, bakkerij, supermarkt of de delicatessenwinkels. Graag een hapje eten buiten de deur? Dat is mogelijk op wandelafstand bij diverse horecagelegenheden. Ook zijn uitstekende scholen, het ziekenhuis niet ver weg. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling door het park of ren sportief een rondje langs de Singel. Ook omni-vereniging Kampong, tennisclub Rhijnauwen, zwembad Krommerijn of toch een kano-tocht richting Rhijnauwen zijn binnen 5 fietsminuten afstand bereikbaar. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Met het openbaar vervoer of toch de auto? Het openbaar vervoer (bushalte) op 2 minuten loopafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Stijlvol en ruim wonen Achter deze gevel uit circa 1925 schuilt een prachtig familiehuis met mooie riante ruimtes, karakteristieke details. De begane grond biedt de entrée via een tochtportaal en beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een royale zitkamer, een eetkamer, maar ook een ruime keuken. Vanuit de eetkamer en keuken is er prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Dankzij grote raampartijen is er overal veel licht en een gevoel van openheid. Indrukwekkende woonverdiepingen De eerste verdieping biedt ruimte aan een royale overloop, drie (slaap-)kamers en een badkamer. Er is zelfs een balkon aanwezig, bereikbaar via een kamer, gesitueerd aan de achterzijde. De tweede verdieping is minstens zo royaal opgezet. De overloop is voorzien van een pantry voorzien van wasmachineaansluiting en wastafel. Daarnaast zijn op deze verdieping, op dit moment, twee (slaap-)kamers aanwezig en een compacte tweede badkamer. Tenslotte een inpandige berging van circa 6m2. Dankzij de royale afmetingen van de kamers is er volop ruimte voor gezinnen. Riante buitenruimte met privacy Het pand is gelegen op een zeer riant perceel, zeker in vergelijking met overige panden aan het Wilhelminapark. Het huis is zo gepositioneerd op het perceel dat er een bloemrijke voortuin is aangelegd en een fantastische achtertuin. De achtertuin bestaat uit een terras, een verzorgd grasveld en een met smaak aangelegde borders vol met prachtige bomen, planten en bloemen. Achter in de tuin staat een kleine berging. De fraai aangelegde achtertuin is uitzonderlijk ruim voor deze locatie en biedt volop privacy, zon én groen. Ideaal voor buitenleven, ontspannen of gezellige diners op het terras – met het Wilhelminapark letterlijk aan de overkant. Ruim 50 jaar is het pand in eigendom geweest. Er wordt teruggekeken naar een mooie periode met waardevolle herinneringen. Aanvullende informatie Bouwjaar circa 1925 Woonoppervlakte circa 295m2 Overige inpandige ruimte (kelder en berging aan de zijkant van het huis)(kelder hoogte circa 1.70/1.85) circa 41m2 Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 4m2 Inhoud circa 1177m3 Tuin Voortuin, gelegen op het oosten circa 4.90 x circa 10.30 Achtertuin, gelegen op het westen circa 27.20/23.50 x circa 15.60 Berging De berging in de achtertuin circa 4m2 De berging aan de zijkant van het huis circa 5m2 Tank In de voortuin ligt een tank. Verkoper kan zich herinneren dat deze tank, op het moment van de overgang op stadsverwarming, met een laagje zand is afgevuld. Hier is geen certificaat van te overleggen. Verkoper kan zich niet herinneren dat er een certificaat is afgegeven, derhalve zal het risico overgedragen worden aan koper. Kadaster De kadastrale kaart komt niet overeen met de feitelijke situatie. Vanuit de kadastrale kaart is op te maken dat de aanbouw van het buurpand (nummer 64) deels op het perceel van Wilhelminapark 63, Utrecht staat. Verwarming De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Energielabel De woning is voorzien van energielabel E. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Onderhoud De woning zal gemoderniseerd moeten worden. Om een beeld te krijgen van toekomstige verbouwingskosten hebben wij een kostenraming op laten stellen door First Class Builders. Deze kostenraming geven wij graag mee tijdens de bezichtiging. Gunning Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Notaris Notariskeuze aan verkoper, te weten Van Grafhorst Notarissen te Utrecht. Documenten De koopovereenkomst wordt voorzien van de volgende documenten: - Akte van levering d.d. 13 augustus 1973 - Bodeminformatie gemeente Utrecht - Rapport met een constructieve beoordeling scheuren, opgesteld door Pieters Bouwtechniek op 30 november 2016 - Energielabel E - Monumentenstatus (het pand is gelegen binnen Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht) - Meetrapport - Kadastrale kaart, kadastraal uittreksel Er is geen vragenlijst deel B en geen lijst van zaken aanwezig. De woning wordt opgeleverd, zoals deze is ten tijde van de bezichtiging. Koopovereenkomst – toegevoegde artikelen Onder andere de volgende artikelen worden toegevoegd in de koopovereenkomst, deze artikelen zijn terug te lezen in het move-account. -meetinstructie-artikel -as is where is – clausule -asbestclausule Oplevering In overleg, de oplevering kan op korte termijn. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Mortgage berekenen
€ 1.995.000
Cost of copper (estimated): € 41.750
2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750
3,04%
Yearly
%
€ 99.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.995.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 295 m²
- Land area
- 598 m²
- Content
- 1177 m³
- Other enclosed space
- 41 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 4 m²
- Backyard area
- 395 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1925
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en stadsverwarming
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 01-06-2025
- Sale date
- 04-08-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Mijdrechtstraat 1 A
3522HT Utrecht
€ 349.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Roy Eldridgepad 53
3543GZ Utrecht
€ 719.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 100 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Marnixlaan 71
3552HC Utrecht
€ 297.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 44 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Lauwerecht 229
3552XB Utrecht
€ 425.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 121 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
