Jump to content
Logo of Beste Prijs Makelaars

Zevenwouden 36

3524CT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.708

Photo Gallery

Zevenwouden 36 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Zevenwouden 36 – Utrecht Royaal, licht en verrassend compleet wonen op een absolute toplocatie. Wauw! Dit is zo’n appartement waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit klopt. Zevenwouden 36 is een zeer royaal hoekappartement van 113 m², gelegen op de 3e verdieping in het geliefde Lunetten. Met twee zonnige balkons, een enorme woonkamer met open haard, twee grote slaapkamers (derde eenvoudig te realiseren), energielabel C, afgekochte erfpacht én een eigen afgesloten garageplek, is dit een woning die zeldzaam compleet is. En dat alles op een plek die volgens de nieuwe Atlas voor Gemeenten (20 november 2025) behoort tot de meest aantrekkelijke woonplaatsen van Nederland. Hier woon je groen, ruim en rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Indeling Begane grond Je wordt welkom geheten in een nette, verzorgde entree met brievenbussen, bellentableau en lift – comfortabel en praktisch. Vanuit hier bereik je de afgesloten parkeergarage, de gemeenschappelijke binnentuin en de gemeenschappelijke ruimte die bewoners gratis kunnen gebruiken voor een feestje of bijeenkomst ("De Laar" is gelegen op de eerste verdieping). Derde verdieping – het appartement Binnenkomst in een ruime hal met garderobe en prachtige visgraat houten vloer, die direct de toon zet. Deze vloer loopt door in de hele woonkamer en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De zeer royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De ruimte is verdeeld in een leefgedeelte en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle open haard – perfect voor lange avonden met vrienden of familie. Vanuit het leefgedeelte stap je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je vanaf 14.00 uur tot in de avond van de zon geniet. Naast de eetkamer bevindt zich een fijne werkplek en een tweede deur naar het balkon aan de achterzijde, ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtendzon tot ca. 12.00 uur. De volledige woonkamer is voorzien van een visgraat houten vloer. De keuken, in praktische hoekopstelling, sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over twee bijzonder ruime slaapkamers, beide met laminaatvloer. Extra fijn: door de royale maatvoering van de woonkamer is het eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te creëren – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is comfortabel ingericht met: - inloopdouche - vaste wastafel - tweede toilet - aansluitingen voor witgoedapparatuur Daarnaast is er een separate toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. Bouwjaar: 1980 | Energielabel: C Buitenruimte & extra’s Twee balkons met optimale zonligging (ochtend- én middag/avondzon) Een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners Een gemeenschappelijke ruimte die je gratis kunt gebruiken voor bijvoorbeeld een verjaardag, borrel of vergadering Parkeren & erfpacht – echte pluspunten Eigen afgesloten garageplek onder het appartement, volledig eigendom en inbegrepen bij de verkoop Gelegen op een afgesloten parkeerterrein: altijd parkeren zonder zorgen Extra aantrekkelijk: Lunetten gaat betaald parkeren invoeren, waardoor deze plek een grote financiële én praktische meerwaarde heeft. Erfpacht volledig afgekocht – zorgeloos wonen zonder jaarlijkse canon Locatie – beter wordt het bijna niet De ligging maakt dit appartement écht bijzonder: - NS-station Lunetten op loopafstand (ca. 500 meter) - Slechts 9 minuten fietsen naar de Oude Gracht in hartje Utrecht - Winkelcentrum, cultureel centrum, gezondheidscentrum, bibliotheek, kinderboerderij en sporthal letterlijk om de hoek - Het prachtige Beatrixpark ligt vlakbij: een groen park met bijzondere flora en fauna, avonturen-speeltuin en scouting - Volop sportmogelijkheden in de directe omgeving - Science park (universiteit op 10 minuten fietsen!) - Supersnelle en makkelijke aanrijroutes naar de snelwegen (A12, A27, A28) Servicekosten -de servicekosten bedragen € 470,86 per maand -voorschot blokverwarming (ca. € 205,- per maand) -reservering voor toekomstig groot onderhoud -gezamenlijk stroomverbruik -schoonmaak algemene ruimten -opstalverzekering en glasverzekering -onderhoud groen Hierdoor zijn de kosten goed te vergelijken met die van een laagbouwwoning, waar je eveneens spaart voor onderhoud. Conclusie Zevenwouden 36 is geen standaard appartement, maar een heerlijk ruime, lichte en complete woning op een fantastische locatie. Met 113 m² woonoppervlak, twee balkons, een eigen garageplek, afgekochte erfpacht en uitstekende voorzieningen, woon je hier comfortabel, groen én centraal. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen en tóch binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht wil staan. Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.