Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Zijdebalenstraat 4

3513DH Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Quist Makelaardij

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 8.307

Photo Gallery

Zijdebalenstraat 4 Utrecht
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Prachtige stadsvilla die door een interieur architect is ontworpen en dat is te zien; van maatwerk deuren tot kasten, alles is goed doordacht. Zo is er een extra raam geplaatst voor een mooie zichtlijn, is er een tweede badkamer gecreëerd, zijn er speciaal ontworpen (inbouw)kasten en is de woonkamer voorzien van een prachtige maatwerk pantry. Alles sluit perfect op elkaar aan net als het hele kleurenschema van het huis. Wij waren erg onder de indruk van het geheel en er direct verliefd op! Los van de royale woon-eetkeuken is er een zeer sfeervolle woonkamer, zijn er drie slaapkamers (voorheen 5) en twee badkamers. Daarnaast is er een eigen ruime stadstuin, met een achterom en een ruime berging voor de fietsen. In de ondergelegen parkeergarage heb je twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar en ook nog eens direct naast de eigen entree, luxer wordt het niet. Een stukje leuke geschiedenis; Buitenplaats Zijdebalen in Utrecht was een beroemde 18e-eeuwse buitenplaats met een succesvolle zijdefabriek aan de Vecht, bekend om zijn prachtige baroktuinen en bezocht door vorsten, de familie had internationale faam. De zoon, David van Mollem, breidde de tuinen uit tot een internationale bezienswaardigheid, een “klein Versailles” met een sterrenbos, labyrint, theater en vijvers. De tijd van recessie trad in en een clausule in het testament van David van Mollem bepaalde dat bij onvermogen om het landgoed te onderhouden, het gesloopt moest worden, wat leidde tot de volledige afbraak. Het landhuis en de fabriek werden gesloopt en het terrein transformeerde uiteindelijk in de huidige wijk Zijdebalen met verwijzingen naar de rijke geschiedenis, inclusief de locatie van de oude fabriek, de tuinen en het mooie oude hek. De moderne nieuwbouwwijk Zijdebalen, ontwikkeld op dit terrein eert de geschiedenis met straatnamen (zoals de David van Mollemstraat) en ontwerp elementen die verwijzen naar de Vecht, de fabriek en de tuinen. Het leuke bij dit huis is dat er op zoek is gegaan naar het familie schilderij van de van Mollem's en dat deze in het huis aanwezig is. Een afdruk daarvan is te zien in de eetkamer en alle kleuren van dat schilderij zijn gebruikt als uitgangspunt voor het ontwerp van het interieur van het huis. De inmiddels populaire wijk Zijdebalen is opgeleverd vanaf 2015 en is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Het maakt deel uit van de historische Bemuurde Weerd die rond 1300 ontstond als voorstad van de ommuurde stad Utrecht. Tegenwoordig is het een nieuwe wijk op zich, met voorzieningen op loopafstand. In de wijk zelf zit een sportschool, kinderopvang en diversen leuke winkels. Je loopt zo het oude centrum van Utrecht in alwaar je kunt genieten van de vele terrassen, cafe's en restaurants en zelf woon je hier heerlijk rustig. Indeling Begane grond: Entree met garderobe en het eerste toilet met fontein, tevens is hier de toegang naar de parkeer garage met twee eigen parkeerplaatsen direct naast het huis. nooit meer krabben en altijd droog naar binnen. Eerste verdieping: Hier kom je binnen via dubbele, speciaal voor dit huis gemaakte, deuren met glas, chique en tevens eigentijds. De keuken is fantastische en ruim van opzet, een strakke wand tegen de muur aan geeft veel ruime voor de apparatuur en opslag. Hier tegenover tref je een mooi kookeiland met bar gericht naar het eetgedeelte. Samen een prachtig geheel, luxe en echt het hart van het huis, leuk om zelf te koken maar ook een hele fijne plek voor etentjes met vrienden. De keuken is strak met antraciet zwart en een aanrechtblad en eiland van marmer. Vanuit de eetkamer is een extra raam gemaakt naar de hal toe, een extra zichtlijn naar de deur zodat je ziet wie er voor de deur staat. Dubbele openslaande deuren geven toegang naar de tuin. De tuin heeft een goede breedte van 9.45 meter en is diep, plek genoeg om te eten en voor een zithoek, voor de fietsen en de andere spullen is er een schuur. De tuin heeft een poort die is geïnspireerd op de oude poort van het landhuis. Hierna kom je in de binnentuinen, mooi aangelegd en een leuke plek om de buren te ontmoeten en het sociale aspect te proeven van deze geliefde wijk. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een hele mooie leefruimte, weer met een geheel eigen sfeer en rust. De woonkamer heeft een heerlijke zithoek bij de televisie en een tweede zithoek om lekker te lezen of tijd met familie en vrienden door te brengen. Omdat je niet voor ieder kopje koffie of glas wijn naar beneden wil lopen is er een pantry voorzien van een spoelbak en een koelkast, ideaal en goed ontworpen. Een maatwerkmeubel met uitstraling met er aan vast een praktisch bureau om even te kunnen werken. Ook hier is weer nagedacht over de kleuren, alles is in een warme blauwtint en ook het plafond is meegenomen, de houten parketvloer maakt het geheel af. Derde verdieping: Overloop met hier het tweede toilet met fontein en hiernaast gelegen de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele vaste wastafel met ook weer een op maat gemaakt meubel. Wat opvalt is het tegelwerk, wat ook terug komt in het toilet. Maar ook de prachtige Axor design kranen springen in het oog, aan alles is gedacht. Aan beide zijde tref je twee ruime en lichte kamers, een slaapkamer en een heerlijke werkkamer waar je tijdens het bellen kan kijken naar de bootjes op de Vecht. Deze laatste kamer was in het oorspronkelijke ontwerp twee kinderkamers. Vierde verdieping: Ruime overloop met hier de kleedkamer, prachtig gemaakt door de meubelmaker, praktisch en een lust voor het oog. Ook hier was een slaapkamer ingetekend, maar is nu de kleedkamer. Tegenover deze kleedkamer ligt de hoofdslaapkamer, deze verdieping is hotelwaardig. Wil je in bad dan staat er een vrijstaand bad, ook hier is weer een mooi wastafel meubel gemaakt voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en straalt wellness en rust uit. Een verdieping met een goede hoogte en een fijne sfeer. Iedere verdieping is een feestje en heeft zijn eigen sfeer. Door de hoeveelheid ramen zijn alle ruimtes heerlijk licht en de vloerverwarming die voorzien is in het hele huis draagt bij aan het algehele comfort. Het huis is voorzien van alle gemakken, is uitstekend onderhouden, zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog volledig gedaan en is gelegen op een prachtige plek. Je merkt echt dat er een interieur architect bij betrokken is geweest. Dit huis voelt aan als een warme jas. Kortom, ben je enthousiast geworden en wil je wonen op loopafstand van de binnenstad van Utrecht in dit ruime en fraai afgewerkt modern Herenhuis dan zeggen wij; LEEF EN GENIET aan de Zijdebalenstraat 4, we laten deze woning graag een keer aan je zien! Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Content
714 m³
External storage space
37 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3513

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.