Jump to content
Logo of Ligtenberg Makelaars

Afbramerij 16

8171ZD Vaassen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Vaassen

Photo Gallery

Afbramerij 16 Vaassen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning in groene en jonge woonwijk Vulcanus In de jonge en geliefde woonwijk Vulcanus staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 152 m² biedt de woning volop ruimte en comfort voor een gezin of doorstromer. Het centrum van Vaassen met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, terwijl het groene hart van de wijk zich direct tegenover de woning bevindt. De woning staat op een perceel van 241 m² en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het oosten met berging. Daarnaast is er een inpandig bereikbare, aangebouwde stenen garage en een oprit met carport. Gebouwd in 2008 is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen, een cv-installatie (2025) en een hybride warmtepomp (2025). Mede daardoor beschikt de woning over een energielabel A+++. Indeling Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer met brede planken. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een toegangsdeur naar de tuin en directe toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een spoelschiereiland. Vanuit de eethoek geniet je van een vrij uitzicht over de brede groenvoorziening aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een zeer royale ouderslaapkamer met kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Lichte voorzolder met toegang tot twee (slaap)kamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie en hybride warmtepomp. Ook beschikt deze verdieping over een praktische bergkamer. Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het oosten. Zeker wanneer de leilinden van de achterburen in blad staan, biedt de tuin veel privacy. Daarnaast is er een achterom aanwezig en beschikt de tuin over een houten tuinhuis. Een comfortabel en energiezuinig gezinshuis met verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien!

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
241 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extend (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.