Jump to content
Logo of Ligtenberg Makelaars

Deventerstraat 93

8171AD Vaassen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Vaassen

Photo Gallery

Deventerstraat 93 Vaassen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen in één van de meest karakteristieke panden van Vaassen. Hier vindt u ruimte, charme en karakter in een zorgvuldig onderhouden woning uit 1926, die volledig is aangepast aan het comfort van nu. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 5.215 m². De woning is netjes en verzorgd afgewerkt en beschikt over royale leefruimten met een prettige lichtinval. Oorspronkelijke details zijn behouden en op een vanzelfsprekende manier gecombineerd met het wooncomfort van nu, wat zorgt voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. Ligging De woning is landelijk gelegen, net buiten de dorpskern van Vaassen. Hier geniet u van ruimte en privacy, met vrij uitzicht en een groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het perceel biedt een beschutte ligging, met een fraai aangelegde tuin rondom de woning en aan de westzijde grenzend aan een weiland. Vaassen is een prettig en levendig dorp met een dorps karakter, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportvoorzieningen. De omliggende natuur, waaronder de bossen en heidevelden van het kroondomein, maakt het een aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen, zoals de A50, goed bereikbaar, waardoor steden als Apeldoorn, Arnhem, Deventer en Zwolle binnen circa een half uur te bereiken zijn. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via een fraaie hal met granito vloer met bies. De sfeervolle en lichte kamer en suite biedt aan de achterzijde een houtkachel en openslaande deuren naar de veranda, terwijl u aan de voorzijde uitkijkt over de fraai aangelegde voortuin. Daarnaast vindt u een slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van vaste kasten. De landelijk doch moderne keuken is uitgerust met alle gebruikelijke inbouwapparatuur inclusief Quooker, en staat in directe verbinding met de eetkamer, die eveneens beschikt over openslaande deuren naar het terras. Het achterportaal biedt toegang tot het toilet en de veranda. De vloer in zowel de hal als de keuken is voorzien van vloerverwarming (middels cv). Vanuit de hal is de kelder bereikbaar; deze heeft een hoogte van circa 1,80 m. Eerste verdieping: De royale overloop beschikt over een toilet en een deur naar het platte dak van de uitbouw. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is ingericht met een groot wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer is er via een deur toegang tot de trap naar de tweede verdieping/zolder. Tweede verdieping: Een ruime zolder met opstelling voor wasapparatuur en de cv-installatie (2022). Daarnaast is hier een ingebouwde sauna aanwezig. Tuin: De parkachtige tuin beschikt onder andere over meerdere terrassen en zitjes, een kleine boomgaard en een lange oprijlaan met aan weerszijden statige eikenbomen. Opstallen: - In 2000 gerealiseerd bijgebouw met twee kantoorruimten, garage, berging, vliering, carport en overkapping - Kippenschuur met veranda - Kas - Overkapping/carport Bijzonderheden Vanwege de cultuurhistorische waarde is het pand sinds 2021 aangewezen als gemeentelijk monument. Om die reden is de woning op dit moment niet energielabelplichtig. Volgens eerdere verkoopdocumentatie is de woning in 1998 volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de leidingen en elektra vervangen c.q. aangepakt, evenals de beglazing en dakisolatie. Ook is toen de aanbouw gerealiseerd. De woning is voorzien van vloer-, glas- en dakisolatie. Geschiedenis De woning is in 1926 gebouwd in opdracht van weduwe W.M. te Riele, tegen een bouwsom van fl. 8.000,-, wat voor die tijd een aanzienlijk bedrag was. Het ontwerp is afkomstig van architect Clement (Clemens) Anthonius Hardeman. Hardeman was een katholiek architect, met name bekend om de Rooms-Katholieke kerkgebouwen die hij aan het begin van de 20e eeuw ontwierp. Het woonhuis vertoont duidelijke invloeden van de bouwstijl van de Amsterdamse School. Deze zijn onder meer zichtbaar in de expressieve gemetselde hanenkammen boven de gevelopeningen, de muizentandlijst direct onder het dakoverstek en de horizontale roedeverdelingen in de raamkozijnen. Kortom... Een woning met een eigen verhaal, op een prachtige plek, waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
5215 m²
Content
765 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.