Jump to content
Logo of Van Triest Makelaars

Emsterweg 37

8171PG Vaassen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.963

Photo Gallery

Emsterweg 37 Vaassen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning waar je je eigen ideeën de vrije loop kunt laten gaan? Dan is Emsterweg 37 precies wat je zoekt. Deze vrijstaande woning uit circa 1935 ligt op een royaal perceel van 1.100 m², met een ruime garage, schuur en een klein weiland. Het huis is toe aan een opknapbeurt, perfect dus voor wie graag klust en zijn eigen droomhuis wil creëren. De woning is ideaal gelegen op de overgang van het dorp naar het prachtige buitengebied. Binnen handbereik vind je het centrum van Vaassen met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte Veluwse bossen dichtbij, met eindeloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Ook scholen, sportverenigingen en het nabijgelegen zwem- en sportcentrum de Koekoek bevinden zich op korte fietsafstand. Apeldoorn is bovendien gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met de auto of het openbaar vervoer. De woning is gebouwd rond 1935, voorzien van een cv-ketel (Remeha Avanta, 2010), dakisolatie, gedeeltelijk glasisolatie en heeft een energielabel G. Zowel binnen als buiten is onderhoud nodig, maar dat biedt juist veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wensen aan te passen. Indeling Begane grond: Hal/entree met toegang tot de kelder en trapopgang, ruime woonkamer, keuken met eenvoudige keukeninrichting, achter-entree, toilet, eenvoudige doucheruimte. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot het platte dak. Bijgebouwen: - Ruime stenen garage met vliering, ongeveer 30 m² - Ruime stenen berging met grote schuifdeuren, ongeveer 32 m² Buitenruimte: De tuin is een groot pluspunt: je hebt ruimte aan de voor-, zij- en achterkant van het huis. Of je nu wilt tuinieren, hobbydieren wil houden, de kinderen wil laten spelen, barbecueën of gewoon lekker buiten zitten, hier kan het allemaal. Kenmerken op een rij: • Kluswoning, volop mogelijkheden om het naar je zin te maken • Perceeloppervlakte: 1.100 m² • Woonoppervlakte: circa 83 m² • Inhoud: circa 325 m³ • Bouwjaar: circa 1935 • Vrijstaande stenen garage • Vrijstaande stenen berging met grote schuifdeuren • Ruime oprit voor meerdere auto’s • Nabij natuur en voorzieningen Clausules Houd er rekening mee dat er enkele clausules van toepassing zijn, zoals de ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule. De overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Notariaat Ridderhof & Stelwagen in Vaassen. Zie jij jezelf hier wonen? Dan is dit je kans om een woning helemaal eigen te maken, in een fijne buurt, met veel ruimte binnen én buiten. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
1100 m²
Content
325 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
74 m²
Backyard area
886 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
02-09-2025

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.