Jump to content
Logo of NederMakelaar

Hertenkampsweg 22

8171PT Vaassen • Gelderland

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.493

Photo Gallery

Hertenkampsweg 22 Vaassen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle vrijstaande woonboerderij aan de rand van de Veluwe Wonen waar ruimte, karakter en natuur samenkomen? Aan de Hertenkampsweg 22 in Vaassen wordt die droom werkelijkheid. Deze karaktervolle, vrijstaande woonboerderij uit 1909 ligt op een royaal perceel van maar liefst 5.415 m², op 't Loar – een van de mooiste delen van Vaassen, direct aan de rand van de Veluwe. Een plek waar rust en vrijheid de boventoon voeren, zonder het gemak van dorpsvoorzieningen te verliezen. Welkom in een woning die meer biedt dan alleen ruimte. Welkom op een plek om echt thuis te komen. De woning De boerderij ademt sfeer en karakter vanaf het moment dat u de woning nadert. De fraaie uitstraling, het royale erf en de groene omgeving op 't Loar geven direct een gevoel van vrijheid en authenticiteit. Binnen geniet u van een comfortabele en praktische indeling, met een gebruiksoppervlakte wonen van 153,2 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, authentieke details zoals balkenplafonds, een gezellige woonkeuken, meerdere slaapkamers en nette sanitaire voorzieningen. De inhoud bedraagt 571 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in elke kamer. Daarnaast beschikt het perceel over externe bergruimtes van 43,7 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. Hier woont u in een woning die zijn historie koestert, maar aangepast is aan de woonwensen van vandaag. Buitenleven op 't Loar De buitenruimte rondom de woning is indrukwekkend. Het royale perceel van 5.415 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van dieren of simpelweg genieten van de ruimte. Vanuit de woning en tuin ervaart u volledige rust, met zicht over de omliggende weilanden, de gronden van het Geldersch Landschap en het uitgestrekte Veluwse landschap. Het perceel valt onder het Omgevingsplan Buitengebied Epe en heeft de bestemmingen Wonen en Agrarisch, wat volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende invullingen. Op het erf is voldoende ruimte om te parkeren en om het buitenleven volledig te omarmen. Wakker worden met de geluiden van de natuur en de dag afsluiten met een ondergaande zon over het groen – dát is wonen op 't Loar. De ligging Hertenkampsweg 22 is gelegen in het buitengebied van Vaassen, op een prachtige locatie nabij de uitgestrekte bossen en natuurgebieden van de Veluwe. Het centrum van Vaassen ligt op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Voor stadse voorzieningen zijn Apeldoorn en Epe binnen tien tot vijftien minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg naar steden als Zwolle, Arnhem, Amersfoort en Utrecht. De ligging centraal in Nederland maakt deze woning ideaal voor wie rust zoekt, maar bereikbaarheid belangrijk vindt. De Veluwe – natuur op wereldniveau De Veluwe is één van de grootste en mooiste natuurgebieden van Nederland, bekend om haar eindeloze bossen, heidevelden, zandverstuivingen en uitgestrekte landgoederen. Wandelen, fietsen, paardrijden of simpelweg genieten van de natuur kan hier in alle seizoenen. Nationaal Park De Hoge Veluwe, Paleis Het Loo en de Kroondomeinen liggen praktisch om de hoek. Daarnaast biedt de Veluwe talloze mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en culinaire genietmomenten in sfeervolle dorpen en landgoederen. Wonen nabij de Veluwe betekent wonen in één van de meest geliefde regio's van het land, waar natuur, rust en kwaliteit van leven samenkomen. Bijzonderheden van Hertenkampsweg 22 Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel op 't Loar Perceelgrootte 5.415 m² Bestemming Wonen en Agrarisch Gebruiksoppervlakte wonen 153,2 m² Externe bergruimte 43,7 m² Inhoud 571 m³ Bouwjaar 1909 Energielabel E Comfortabele en sfeervolle indeling Wonen in het groen met alle voorzieningen dichtbij Een woning die u moet beleven Hertenkampsweg 22 is geen huis om alleen naar te kijken. Dit is een plek die u moet beleven. Waar ruimte, vrijheid en karakter samen een nieuw thuis vormen. Bekijk de promofilm met drone beelden en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. NederMakelaar laat u graag kennismaken met deze bijzondere plek. Belangrijke informatie: Koopprijs vanaf € 1.000.000 kosten koper Beschikbaarheid: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
5415 m²
Content
571 m³
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
09-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.