Jump to content
Logo of Ligtenberg Makelaars

Koekoeksweg 8

8171VH Vaassen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Vaassen

Photo Gallery

Koekoeksweg 8 Vaassen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met verrassend veel bergruimte op een perceel van 420 m². Deze karaktervolle jaren ’50 woning is door de jaren heen met zorg bewoond en biedt de mogelijkheid om, waar gewenst, verder te moderniseren en te verduurzamen. Een fijne plek om je voor langere tijd te vestigen, zoals de huidige eigenaren dat ook hebben gedaan. Bij aankomst valt direct de ruimte voor en naast de woning op. Aan de voorzijde kijk je prettig uit over de siertuin met gazon. Langs de zijkant bevindt zich de oprit met plaats voor zeker twee auto’s, die leidt naar de garage en de berging. Dankzij deze extra ruimtes zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis, een hobbyruimte of gewoon praktische extra opslag. De woning ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten, zoals zwem- en sportcentrum De Koekoek, bevinden zich op korte afstand. Ook voor wie graag de natuur of cultuur opzoekt is dit een fijne plek. Kasteel Cannenburch met het prachtige kasteelpark ligt om de hoek en het uitgestrekte Kroondomein met bossen en heidevelden bevindt zich in de directe omgeving. Zo combineer je hier het gemak van het dorp met de rust en ruimte van het groen. Indeling Begane grond: De woning beschikt over twee ingangen. Via de hoofdentree aan de rechterzijde kom je in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die dankzij de verschillende raampartijen een prettige en lichte leefruimte is. Aansluitend bevindt zich de dichte, nette keuken. Deze is zowel vanuit de hal bij de hoofdentree als via de tweede entree aan de zijde van de oprit bereikbaar. Bij deze zijentree bevindt zich de tweede hal met een praktische ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur. Ook is hier de badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de vliering. Op deze verdieping zijn vier (slaap)kamers aanwezig. Eén van de kamers, momenteel in gebruik als bergkamer, beschikt over een loggia. Vliering: De vliering biedt volop extra bergruimte. Buitenruimte: De tuin is keurig aangelegd en verzorgd. Aan de voorzijde ligt een mooi gazon met siertuin. Voor de garage en berging is het terrein netjes bestraat en in gebruik als oprit, met ruimte voor zeker twee auto’s. Bij de achteringang is een terras op het zuiden gerealiseerd. Dankzij de schutting zit je hier prettig beschut. Het gedeelte tussen de woning en de berging is overdekt en vormt een fijne plek om in de schaduw te zitten. Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, praktische ruimte en een fijne ligging? Dan is dit een huis dat je zeker moet komen bekijken. Met onder andere vier (slaap)kamers, een garage en berging, een eigen oprit en een verzorgde tuin biedt deze woning een comfortabele basis voor jarenlang woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
420 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.