Jump to content
Logo of Ligtenberg Makelaars

Zichtstede 51

8171NB Vaassen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Vaassen

Photo Gallery

Zichtstede 51 Vaassen
Photo 13
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd! Deze vrijstaande nieuwbouwwoning is momenteel in aanbouw en wordt naar verwachting in het derde kwartaal van dit jaar opgeleverd. Dat betekent dat u dit jaar nog kunt beschikken over een uitstekend geisoleerde en energiezuinige woning. Bovendien heeft u de mogelijkheid om de afwerking grotendeels naar eigen smaak te verzorgen, zodat u er echt uw eigen thuis van maakt. De woning kenmerkt zich door karakteristieke, landelijke details, zoals (onderhoudsvriendelijke) houten gevelbekleding, gemêleerd metselwerk en een mansardekap met lage gootlijn. Nieuwbouwwijk Oosterhof Zuid is een uitbreiding van de geliefde woonwijk Oosterhof. In deze ruim opgezette wijk worden in totaal 83 woningen gerealiseerd. Momenteel is de bouw van fase 3, de laatste fase, in volle gang. Na afronding hiervan is de wijk voltooid. Dankzij twee grote groenzones krijgt de jonge wijk een open en groen karakter. Er is volop ruimte voor kinderen om samen te spelen, voor buren om elkaar te ontmoeten en om heerlijk te genieten van de natuur. Indeling Begane grond: entree met trapopgang, meterkast en toilet. De royale leefruimte bestaat uit een woonkamer en keuken met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt voor het hele gezin. Tweede verdieping: open ruimte met opstelling van de binnenunit van de warmtepomp, een 185 liter boiler, aansluiting voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: De tuin kan geheel naar eigen wens worden aangelegd. De erfafscheidingen worden uitgevoerd conform situatietekening: een hoge beukenhaag aan de achterzijde en deels aan de zijkant, en langs de overige perceelgrenzen een lage veldesdoornhaag. Tussen de woningen wordt geen erfafscheiding geplaatst. Aan de achtergevel wordt een vorstbestendige buitenkraan aangebracht. Voor de vrijstaande stenen garage is ruimte om in ieder geval twee auto's op eigen terrein te parkeren. Wetenswaardigheden: - De woning wordt opgeleverd met sanitair, maar zonder keuken; de aansluitpunten zijn aangegeven op tekening. - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is aanvullend een elektrische radiator aanwezig. Op de tweede verdieping is geen verwarming, en daarom op dit moment niet officieel woonruimte te noemen. - De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De wand boven de binnendeur wordt dichtgezet met een gasbeton paneel. - De wanden worden behangklaar opgeleverd. Betonplafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk. - Verwarming en warm water verloopt via de warmtepompinstallatie met binnenunit en boiler op de tweede verdieping, de buitenunit wordt geplaatst achter de garage. - Het voorlopige energielabel heeft klasse A+++. Het definitieve energielabel wordt na oplevering vastgesteld. - De woning wordt gebouwd onder Woningborg-garantie. - De overdracht kan plaatsvinden na oplevering. Heeft u interesse in deze woning? Wij sturen u graag alle beschikbare informatie toe. Vanzelfsprekend bent u -bij voorkeur op afspraak- van harte welkom op ons kantoor om samen alles nog eens rustig door te nemen.

Mortgage berekenen

€ 899.500

Cost of copper (estimated): € 19.840

2% transfer tax (€ 17.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.340

3,04%

Yearly

%

€ 44.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
508 m²
Content
625 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
316 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.