Jump to content
Logo of Ancora Makelaardij

Zijlhoeklaan 7

2235SK Valkenburg • Zuid-Holland

Sold

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 7.217

Photo Gallery

Zijlhoeklaan 7 Valkenburg
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Direct aan vaarwater gelegen royale villa met eigen oprit, inpandige garage en een rondom buitengewoon fraai aangelegde tuin met een optimale oriëntatie ten opzichte van de zon en een eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw sloep afmeren of vaart u van hieruit in no-time richting de gezellige binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Deze onder architectuur gebouwde villa uit 1997 is vanaf de bouw volledig geïsoleerd (A-label) en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over ruim 220 m² woonoppervlakte en is rustig gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.110 m², gesitueerd aan de rand van recreatieplas het Valkenburgse Meer gelegen tussen Valkenburg, Leiden en Wassenaar. De uitvalsweg A44 (verbinding Den Haag-Schiphol/Amsterdam) ligt vlakbij. De vele faciliteiten en scholen van Katwijk en Leiden liggen op fietsafstand evenals NS-station Leiden en het strand van Katwijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer van ca. 53 m² is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken van ca. 13 m² sluit hier direct op aan, wat een totaal leefoppervlakte van ca. 66 m² creëert. De keuken is handgemaakt, licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor uw was-apparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een werk-/kantoorkamer en een garage. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop met berging, separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie goed formaat slaapkamers. 2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en opstelling voor de c.v.-ketel (Remeha Hoogrendement, bouwjaar 2021 met een CW-klasse 6 voor grote warmwatercapaciteit) en twee eveneens prima formaat slaapkamers beide voorzien van een dakraam. De tuin rondom is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes. Waaronder een terras aan het water met weids uitzicht richting het Valkenburgse Meer. Tevens heeft u de beschikking over twee bergingen en een sfeervolle veranda. Al met al een unieke woning op een absolute toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard! Bijzonderheden / kenmerken: - Direct aan vaarwater gelegen; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam; - Gelegen op een prachtig perceel van 1.110 m² eigen grond; - Ruim 220 m² woonoppervlakte; - In 2020 voorzien van 18 stuks zonnepanelen; - Aanvaarding: in overleg; - Energielabel: A.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
1110 m²
Content
828 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2235

Google Maps

View Valkenburg on the map

Discover where agents are active in Valkenburg

Meer houses in Valkenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.