Jump to content
Logo of W. Heeren Makelaardij

Carolusdreef 2

5552CC Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 312.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.100

2% transfer tax (€ 6.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 320.600

Purchase price /m²: € 4.401

Photo Gallery

Carolusdreef 2 Valkenswaard
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een appartement op de begane grond en dat op een gewilde locatie, aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Valkenswaard? Kijk dan maar eens naar dit fraaie tweekamerappartement. Dit ruime appartement zelf zit op de benedenverdieping van een goed onderhouden complex. Als bewoner beschik je over onder meer een ruime slaapkamer, een royale woonkamer, een mooi terras en een open keuken en badkamer. Opslagruimte heb je ook genoeg, en wel dankzij twee bergingen: één in het appartement zelf, en één extern, aan de achterkant van het gebouw. Wordt dit jouw nieuwe woning? Ligging Als je prijs stelt op de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen van een groot dorp, dan zit je hier aan de Carolusdreef helemaal goed. Dit wooncomplex staat namelijk aan de rand van het dorpscentrum van Valkenswaard. Hierdoor zijn verschillende supermarkten, talrijke winkels en diverse gezellige horecagelegenheden altijd binnen handbereik. Er zijn bovendien enkele parken vlakbij, waaronder het mooie Van Best Park, dat op steenworp afstand ligt. De bereikbaarheid van de Carolusdreef is ook uitstekend. Op zo’n tweehonderd meter zijn er bushaltes, waar je de bus kunt nemen naar Dommelen, Luyksgestel en natuurlijk Eindhoven. Omliggende dorpen en steden zijn met de auto ook goed bereikbaar, want vanuit de Carolusdreef rijd je in nog geen tien minuten naar de oprit van de snelweg A2, die langs de oostkant van Valkenswaard loopt, of de provinciale N69 aan de westkant van het dorp. Over het wooncomplex Dit appartement maakt deel uit van Die Haeghe, een kleinschalig wooncomplex. Dit goed onderhouden appartementengebouw heeft een gemeenschappelijke ingang en entree. Hiervandaan bereik je het trappenhuis en de liftinstallatie, al heb je die als bewoner van nummer 2 niet nodig, want dit appartement zit op de benedenverdieping. Als bewoner beschik je over een eigen separate berging, die buitenom bereikbaar is. En als je een auto hebt, kun je deze parkeren aan de Carolusdreef of de omringende straten. Houd er wel rekening mee dat in deze buurt een parkeervergunningensysteem van toepassing is. Indeling appartement Nadat je dit appartement via de voordeur betreedt, kom je eerst terecht in een ruime entree. Van hieruit biedt een fraaie, glazen tussendeur toegang tot het woongedeelte. Je belandt dan eerst in de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Wanneer je vanuit de keuken verder door loopt naar achteren, dan kom je in de sfeervolle woonkamer terecht. Deze living is royaal van omvang, maar heeft dankzij zijn speelse vormgeving toch een knus karakter. Er is hier sprake van dezelfde laminaatvloer als in de keuken. De muren en plafonds zijn intussen in rustgevende kleuren afgewerkt. De woonkamer biedt ook nog toegang tot een mooi terras van vier vierkante meter groot. Dit terras is op het zonnige zuidoosten gericht. Aan de zijkant van de woonkamer vind je vervolgens de toegangsdeur tot een grote slaapkamer. Ook hier is gebruikgemaakt van mooi laminaat voor de vloer. De slaapkamer is ruim genoeg om zowel een tweepersoonsbed als aanvullend slaapkamermeubilair te plaatsen. Verder beschik je als bewoner van dit appartement over een moderne badkamer, die compleet is betegeld. Achterin deze badkamer vind je een heerlijke, volledig drempelvrije inloopdouche. Daarnaast zijn een vrij hangend closet en een mooi wastafelmeubel voorhanden. Aansluitpunten voor wasapparatuur vind je tenslotte in een aparte berging, bereikbaar vanuit de keuken. Kenmerken • Ruim tweekamerappartement op de begane grond. • Goed onderhouden wooncomplex. • Fijne locatie op korte afstand van vele faciliteiten. • Royale woonkamer met sfeervol karakter. • Comfortabele keuken met moderne inbouwapparatuur. • Grote slaapkamer. • Moderne badkamer met drempelvrije inloopdouche. • Mooi terras op het zuidoosten. • Twee ruime bergingen: één in appartement, één extern. • Bouwjaar: 1978 • Energielabel: B • Volledige eigendom belast met beperkte rechten. Disclaimer: De brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Ouderdom, asbest en niet zelf bewoond clausule.

Mortgage berekenen

€ 312.500

Cost of copper (estimated): € 8.100

2% transfer tax (€ 6.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 320.600

2,78%

Yearly

%

€ 15.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 312.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
233 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant B11 139 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.