Jump to content
Logo of Perumal & Partners Makelaars

Heistraat 36

5554ER Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.842

Photo Gallery

Heistraat 36 Valkenswaard
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Deze recent gemoderniseerde, vrijstaande en levensloopbestendige woning met aangebouwde garage is gelegen in een prachtige en rustige omgeving in het hart van Valkenswaard. De royale woning combineert comfort met een hoogwaardige afwerking en is volledig voorbereid op de toekomst. Indeling Begane grond Via de ruime ontvangsthal, die dankzij de hoge raampartijen veel lichtinval heeft, betreedt u de woning. De hal is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang en de overige vertrekken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker en openslaande deuren naar de tuin en het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook hier is gekozen voor een strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds en een PVC-vloer in visgraatmotief. De open keuken is modern ingericht en voorzien van een wandopstelling met onder meer een koelkast, vrieskast, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken bereikt u een praktische voorraadkelder. Het tussenportaal biedt toegang tot de voortuin via een loopdeur en tot een luxe toilet, dat is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en de ventilatie-unit. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een PVC-vloer in visgraatmotief. Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer met een totale oppervlakte van circa 31 m², voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Aansluitend is de aangebouwde garage bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u via de overloop met vide, die eveneens strak is afgewerkt, bij twee slaapkamers van elk circa 11 m². Beide kamers zijn licht en functioneel ingedeeld en voorzien van gestucte wanden en plafonds en een PVC-vloer in visgraatmotief. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich een zolderruimte met dakkapel en een zolderslaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Beide ruimtes zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een PVC-vloer in visgraatmotief. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Algemeen Oorspronkelijk bouwjaar 1961, volledig verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd in 2025 Perceeloppervlakte: 423 m² Woonoppervlakte: ca. 184 m² Inhoud: ca. 749 m³ Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en de vloeren zijn afgewerkt met PVC in visgraatmotief. Verwarming en koeling verlopen via een warmtepomp Volledige vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Energielabel A Binnen acht weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. Alle maten en gegevens zijn indicatief; koper heeft het recht de maatvoering op eigen kosten te laten controleren. Een bouwkundige keuring is mogelijk voor rekening van koper.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
423 m²
Content
749 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.