Jump to content
Logo of VC Makelaars

Koenestraat 13

3907LH Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.112

Photo Gallery

Koenestraat 13 Veenendaal
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wauw, wat een heerlijke instapklare tussenwoning hebben wij in ons aanbod! Deze woning aan de Koenestraat beschikt over een moderne keuken, een nette badkamer, een vijftal slaapkamers en maar liefst 123 m² woonoppervlakte! Het exterieur van dit (t)huis is als liefde op het eerste gezicht: de kenmerkende warmrode steen, gecombineerd met witte kozijnwerken, de grote raampartijen en de antraciet leipannen. Een zeer karakteristieke combinatie. Daarnaast is ook op het gebied van duurzaamheid alles goed geregeld. De woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming/-koeling, mogelijk gemaakt door het energiezuinige DEVO-systeem. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Energielabel A, bewijst dit alles! Ook over de wijk is niets dan lof! De wijk is populair door de centrale ligging, nabij de A-12 en op fietsafstand van NS-station Veenendaal-De Klomp en NS-station Veenendaal Centrum. Ook de diverse bossen, de weilanden en sportaccommodaties die deze omgeving rijk is, maakt wonen hier zeer aantrekkelijk. De wijk huisvest vele jonge gezinnen en heeft hen dan ook veel te bieden. Denk hierbij aan natuurgebied de Groene Grens, talloze speelplekken en schitterende waterpartijen voor een heerlijk middagje vissen of wellicht bootje varen. Je vindt de Koenestraat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, aan de rand van de wijk. Voor de Groene Grens met al haar groen en wandelpaden hoef je alleen de straat uit te lopen! Al nieuwsgierig geworden wat deze woning u nog meer te bieden heeft? Aarzel dan niet en maak een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars. Indeling Via de entree komen we in de hal/ontvangstruimte met toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en een trapkast. De benedenverdieping beschikt over vloerverwarming/-koeling en een Bio Ethanol inbouwkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker met screens, waar tevens de moderne, strakke keuken is gesitueerd. Opvallend aan deze woning zijn de grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De keuken heeft een afzuigkap, een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en veel opbergruimte. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling en een zwart aanrechtblad. De schuifpui aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een terras, kunstgras en een berging. Eerste verdieping Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een erker (voorzien van screens). Slaapkamer twee en slaapkamer drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche (met douchepaneelset), zwevend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via de vaste trap komen wij aan op de voorzolder. De voorzolder is ruim van opzet, geeft ruimte voor uw witgoedopstelling en geeft toegang tot twee slaapkamers en een bergvliering. Bijzonderheden • Bouwjaar van de woning betreft 2010. • De woning beschikt over 123 m² woonoppervlakte. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming/-koeling middels het duurzame DEVO-systeem. • Energielabel A aanwezig. • De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers. • Mogelijkheid tot uitbouw op de begane grond. • Zowel op de begane grond als in de ouderslaapkamer beschikt de woning over raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. • De keuken is bijzonder ruim, strak qua uitstraling. Een heerlijke plek om eens fijn te koken. • De wijk staat hoog aangeschreven bij jonge gezinnen. Veel voorzieningen, dicht bij de uitvalwegen en op korte afstand van onder andere De Groene Grens en het stadspark. • Aanvaarding in overleg. • Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur! • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Aarzel niet en kom geheel vrijblijvend bezichtigen! U zult aangenaam verrast worden.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
119 m²
Content
436 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.