Jump to content
Logo of Kole Makelaars

IJsseldijk 83

8194LC Veessen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Heerde

Photo Gallery

IJsseldijk 83 Veessen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Te midden van het betoverende landschap van de IJssel en haar uitgestrekte uiterwaarden, vind je deze charmante, rietgedekte woonboerderij aan de IJsseldijk. Deze prachtige dijkwoning combineert een perfecte combinatie van een unieke ligging met modern wooncomfort. Gelegen aan de IJsseldijk, net buiten het karakteristieke dorpje Veessen, geniet je hier van het buitenleven met alle luxe van nu. Het bouwjaar van de woonboerderij is 1904 en is daarna meerdere malen verbouwd en uitgebouwd. In 2009 zijn de royale woonkeuken en de badkamer beneden vernieuwd en in de afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd. In 2017 is de rieten kap nagenoeg geheel vernieuwd en in 2022 is onder andere een nieuwe badkamer gerealiseerd op de verdieping. Een schitterende combinatie van gelijkvloers wonen én 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Aan de achterzijde ligt een fraaie tuin met veel privacy. Het totale perceel is 1035m². Indeling: Begane grond: Hal met plavuizen. Toilet met wandcloset en fontein. Badkamer met douchehoek, bad, wastafelmeubel. Riante woonkeuken van ca. 38 m² voorzien van spoeleiland met vaatwasser en eetblad, keukenblok met ingebouwde afzuigschouw, luxe fornuis met 5 gaspitten, oven, combimagnetron, koelkast en apothekerskast. Ruime berging/bijkeuken en achteringang d.m.v. portaaltje. Woonkamer met rookkanaal. Ruime slaapkamer en een kleine slaapkamer met inloopkast. Wasruimte en achter-entree. 1e verdieping: 3 ruime slaapkamers met kastruimte, separaat 3e toilet en 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bij de woning is ook een bakhuis en een houten tuinhuis. De tuin is fraai aangelegd met meerdere zitjes zodat er altijd een plekje in de zon of de schaduw is. Gelegen aan de Gelderse oever van de IJssel, ligt deze woning in het charmante dorp Veessen. Dit pittoreske dorpje ademt rust en karakter, met een actief verenigingsleven, een basisschool en een levendige sfeer tijdens de zomermaanden dankzij het toerisme. Geniet van de indrukwekkende vergezichten over het rivierlandschap, uitgestrekte bossen, heidevelden, schilderachtige fietsroutes en een sfeervolle jachthaven aan de IJssel. Veessen maakt deel uit van de Gemeente Heerde. Op nog geen vijf minuten rijden vind je het dorp Heerde, met een uitgebreid winkelaanbod en alle benodigde voorzieningen. Zo'n tien kilometer verder naar het noorden, komt u in de Hanzestad Zwolle met alle mogelijke voorzieningen in een mooie mix van historie, cultuur en uitstekende horeca met daarbij verbindingen met de rest van Nederland via het openbaar vervoer of via de snelwegen A28, A1 en A50. Ook de steden Deventer en Apeldoorn liggen op slechts 30 minuten afstand, ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met de dynamiek van de stad.

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
1035 m²
Content
859 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
365 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8194

Google Maps

Veessen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Veessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veessen. In 2025 were there 675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 533.606.

Residents

675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 533.606

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.434

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veessen
Year Residents
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veessen
Year Average WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 467 • Electricity: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Electricity: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Electricity: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Electricity: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Electricity: 2.984

Business activity in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veessen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veessen.

Frequently asked questions about living in Veessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer houses in Veessen

View more homes in this location.