Jump to content
Logo of Raadhage Makelaardij

Moerven 159

5464PD Veghel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.036

Photo Gallery

Moerven 159 Veghel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met veel leefruimte, een energiezuinig karakter en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is Moerven 159 in Veghel absoluut een woning om te bekijken. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2000 beschikt over een woonoppervlakte van circa 196 m² en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Een bijzonder pluspunt is de ruime praktijkruimte op de begane grond met een eigen entree en toilet. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook eenvoudig bij de woning te betrekken voor extra woonruimte. Begane grond Via de entree kom je in de lichte woonkamer die prettig aanvoelt door de ruime opzet en de grote ramen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. De begane grond beschikt bovendien over een royale praktijkruimte met een eigen ingang en toilet. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor een kantoor, praktijk of studio aan huis. De ruimte is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Indien gewenst kan deze ruimte ook eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat op de begane grond. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om op te splitsen, waardoor er eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Zo is er altijd een fijne plek buiten om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Buitenruimte De achtertuin is praktisch ingericht met een ruim betegeld terras waar je heerlijk kunt zitten. Het gazon zorgt voor een groene uitstraling en de houten erfafscheiding biedt voldoende privacy. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Duurzaam en goed onderhouden Deze woning scoort ook goed op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 het dak van de hoofdwoning vernieuwd. In combinatie met de cv-installatie en warmtepomp zorgt dit voor een gunstig energielabel A. Pluspunten van de woning - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte circa 196 m² - Praktijkruimte met eigen entree en toilet - Vloerverwarming en airconditioning in de praktijkruimte - Volwaardige tweede verdieping met veel mogelijkheden - Dak vernieuwd in 2024 - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Stucwerk voorzien van coating in 2023 - 10 zonnepanelen en energielabel A - Warmtepomp aanwezig - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gelegen in de populaire woonwijk ’t Ven Ligging Moerven 159 ligt in de gewilde en wijk ’t Ven in Veghel. Deze wijk staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en een huisartsenpraktijk met apotheek. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Samengevat Moerven 159 is een ruime en veelzijdige woning die perfect geschikt is voor wie comfortabel wil wonen met extra ruimte voor werken of hobby’s aan huis. Een compleet huis met veel mogelijkheden op een fijne locatie.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
282 m²
Content
694 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5464

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.