Jump to content
Logo of Makelaardij Christian

Koekelberg 37

5508GA Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 3.772

Photo Gallery

Koekelberg 37 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fraaie, degelijk gebouwde gezinswoning, type (uitgebouwde) tussenwoning met vrijstaande (verruimde) berging en een keurig aangelegde (diepe) achtertuin gelegen op het noorden met fraaie terrasoverkapping. De woning is gelegen in Veldhoven, in de gewilde en kindvriendelijke wijk Heikant op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. BOUWJAAR: 1983 WOONOPPERVLAKTE: circa 132 m² EXTERNE BERGRUIME: circa 14 m² INHOUD: circa 466 m³ PERCEEL: 160 m² INDELING: BEGANE GROND Via de volledig bestraatte, onderhoudsvriendelijke voortuin komen we bij de voordeur van deze sfeervolle, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer. Achter de voordeur van Koekelberg 37 te Veldhoven treffen we een praktische hal/entree met garderobehoek en uitgebreide (vernieuwde) meterkast. Vanuit de entree komt u in de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met airco (2024) en schuifpui (vervangen in 2014) naar de royale achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en het geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje (2015). De semi-open keuken (2015) is centraal in de woonkamer gesitueerd. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits fornuis, combi-oven/magnetron, een RVS afzuigschouw, een warmwaterkraan (2021), een vaatwasser (2021) en een koelkast met vriesgedeelte (2022). In de aanbouw over de volledige breedte bevindt zich een praktische, op maat gemaakte bergkast. De begane grond is voorzien van een nette eikenhouten parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het plafond is aan de voorzijde, in de keuken en in de aanbouw is verlaagd en voorzien van LED inbouwverlichting (vernieuwd in 2023). EERSTE VERDIEPING De trapopgang naar de eerste verdieping met overloop geeft ons toegang tot drie ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van horren en rolluiken met handbediening. De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, spachtelputz/stucwerk wanden en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een vast wastafel in keurig meubel, een designradiator, mechanische afzuiging en een ligbad met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze etage is in 2019 flink verruimd middels een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Op de voorzolder met dakkapel aan de achterzijde vinden we de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse bergruimte onder de knieschotten. De cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar omstreeks 2015) is praktisch geplaatst achter een keurig afgewerkte kast, hier is ook de mechanische ventilatie-unit (2021) ten behoeve van de badkamer, het toilet en de keuken geplaatst. De vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als ouderslaapkamer) zal menigeen aanspreken. Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde, is niet alleen een stuk extra ruimte gerealiseerd, maar ook veel lichtinval. Het zadeldak is van binnenuit nageïsoleerd. Verder beschikt deze kamer over volop bergruimte onder de knieschotten, een vaste wastafel met mengkraan, een tweede airco-unit (2020), diverse horren en elektrische rolluiken zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De zolderetage is voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. TUIN Ruime, diepe achtertuin met achterom voorzien van bestrating/terras en deels onderhoudsvriendelijk kunstgras. De berging van steen (enkel) gebouwd is een stuk verruimd en uitgebreid met een fraaie terrasoverkapping. De voorzijde betreft een relatief kleine, keurig aangelegde voortuin. BIJZONDERHEDEN - Flink uitgebouwde, over de volledige breedte, tussenwoning met 2 grote dakkapellen op de tweede verdieping. - De woning is voorzien van (nageïsoleerd) dak, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. - Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst, 6 op de woning aan de voorzijde en 8 op de berging/overkapping. - De Keuken is in 2015 vernieuwd en de koelkast is in 2022 nog vangen door een ruime koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser vernieuwd in 2021. - Ook de badkamer is in deze periode vernieuwd. De vloer van de badkamer en de inloopdouche zijn in 2019 nog aangepakt en het plafond is in 2024 vervangen (verlaagd plafond met inbouwspots). - De rolluiken op de eerste verdieping zijn met handbediening en de rolluiken op de tweede verdieping zijn elektrisch. - Alle ramen zijn voorzien van horren. - De woning beschikt nagenoeg geheel over kunststof kozijnen met draai-kiepramen en isolerende beglazing, alleen de achterdeur en de deur van de berging zijn van hout. - In 2019 zijn de dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst en is het bestaande dak nageïsoleerd. In 2020 is hier een extra airco- unit geplaatst. ALGEMEEN - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
160 m²
Content
466 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.