Jump to content
Logo of Jenneskens Makelaardij

Buizenberg 25

5434SP Vianen NB • Noord-Brabant

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.975

Photo Gallery

Buizenberg 25 Vianen NB
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Ruime uitgebouwd en modern wonen op een rustige locatie Deze ruim uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met berging beschikt over een royale tuin op het noordwesten en is rustig gelegen in een prettige woonwijk in Vianen. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier waaronder een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning (2022). Dat gecombineerd met een gunstige ligging aan een rustige straat met een speelveld, maakt dit een ideale gezinswoning op een toplocatie. Pluspunten van deze woning: • Ruime en uitgebouwde woning (2022) • Nagenoeg geheel gemoderniseerd (2022) • Drie slaapkamers en twee badkamers ! • Royaal perceel van 500 m² !! • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Indeling Via de centrale hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trapopgang betreed je de woning. De lichte en ruim uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een erker en openslaande tuindeuren naar het terras, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor kookliefhebbers. Uniek is de aanwezigheid van een moderne en complete badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele vaste wastafel met stijlvol badmeubel. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de verwarmings- en warmwatervoorzieningen. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airconditioning waarmee je kunt koelen en verwarmen. Daarnaast bevindt zich hier een tweede functionele badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin De zeer diepe en ruime tuin is gelegen op het noord-westen. Of je nu wilt zitten onder de veranda, wilt tuinieren in de groentetuin, wilt BBQ-en of spelen... Er is ruimte genoeg ! Bijzonderheden • De uitbouw (2022) is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie. De oorspronkelijke woning is voorzien van vloer en spouwmuurisolatie. Woning heeft deels houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Verwarming middels een nieuwe Remeha Lucht warmtepomp (bouwjaar 2025). Warm water middels een Vaillant c.v.ketel (bouwjaar 2023) • De begane grond is uitgebouw over de gehele breedte van de woning. Hierbij de woonkamer uitgebreid en een badkamer bijgebouwd (2022). • De badkamer op de begane grond is modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel. Het geheel is voorzien van vloerverwarming. • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer). • De voormalige garage is in gebruik als bijkeuken. Hier zijn de verwarming, warmwatervoorzieningen en de witgoedaansluitingen aanwezig. • De woning beschikt over 12 zonnepanelen. • De meterkast heeft 11 groepen, 2 x 220 V en 3 aardlekschakelaars. • De moderne inbouwkeuken (2022) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Inductie kookplaat met een downdraft afzuiging - Magnetron - Koelkast/vriescombinatie - Heteluchtoven Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
500 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
326 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5434

Google Maps

View Vianen NB on the map

Explore Vianen NB and the surrounding areas

Meer houses in Vianen NB

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.