Jump to content
Logo of Makelaardij Stek

Dominicushof 18

4133AN Vianen • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.134

Photo Gallery

Dominicushof 18 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving? Deze royale eengezinswoning met voor- en achtertuin is toe aan een volledige renovatie. Een unieke kans om te wonen naar geheel eigen smaak. Locatie Vianen is gelegen in het midden van Nederland met de Utrecht stad op 15 minuten rijden afstand. Het betreft van oudsher een middeleeuwse stad. Vianen is levendig met vele voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de Uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: wonen in centraal Nederland met alle gemakken en het groen op korte afstaand. Indeling: Entree met hal en meterkast. Toegang tot de lichte woonkamer met half open verbinding naar de keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot een tweede hal, vanwaar het toilet, het trappenhuis en de ruime achtertuin bereikbaar zijn. Via het trappenhuis toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers, aan de achterzijde een grote slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping met een provisieruimte waarin de CV-installatie is geplaatst. De vierde slaapkamer is gelegen op de zolder en beschikt over veel inbouwkasten en een ruime berging aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin. De achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, biedt veel zonlicht en is voorzien van een stenen berging. De achtertuin beschikt over een achterom. Kenmerken: - Vraagprijs €395.000,- k.k.; - Energielabel C; - Bouwjaar 1972; - Oppervlakte van 125 m2; - Riante voor- en achtertuin met achterom; - Stenen berging; - 4 slaapkamers; - Voldoende parkeergelegenheid; - Kindvriendelijke buurt met veel groen; - Notaris keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen Utrecht; - Aanvaarding in overleg. Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule. U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
427 m³

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Planning

Available since
29-05-2025
Sale date
02-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.