Jump to content
Logo of 030 Makelaardij

Dominicushof 90

4133AP Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.617

Photo Gallery

Dominicushof 90 Vianen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Ruime en lichte tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk “Monnikenhof”. Scholen, winkelcentrum, sportvelden en uitvalswegen zijn zeer dichtbij. Aan de voorzijde is de woning fraai gelegen aan het water en groenvoorziening. Door de grote ramen aan zowel de voor- en achterzijde, is er veel lichtval in de woning. Samen met het vrije uitzicht en voetpad voor de deur maakt dit een bijzondere woning. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een ruime berging gelegen in het achterpad. Bijzonder aan deze woning is het energielabel A. De woning is namelijk in 2023 geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met driedubbele beglazing. Ook zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er extra dakisolatie en 8 zonnepanelen aangebracht. Dit maakt de woning natuurlijk zeer energiezuinig! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang naar de woonkamer met vaste kast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken en een tweede hal. Hier is een moderne toiletruimte (2020), de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers van respectievelijk circa 14,8, 10,5 en 9.4 m2. Fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel. De badkamer is in 2020 nieuw geplaatst. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Sfeervolle open zolderruimte van 18 m2 met kunststof dakkapel en diverse bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier een aparte wasruimte waarin zich ook de cv ketel bevindt. Het dak is extra goed geïsoleerd. Bijzonderheden: De woning is uitermate goed geïsoleerd en is voorzien van energielabel A Prima staat van onderhoud. Prachtige, kindvriendelijke omgeving aan brede waterpartij. Dat maakt de ligging in deze wijk uniek. Direct en op loop afstand van alle voorzieningen. Sport, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde bevindt zich een royale stenen schuur. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk op zowel wanden als plafonds. Eigendomsoverdracht: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
140 m²
Content
425 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant combi HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.