Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Noord 62

4132SB Vianen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Blauwe Eik Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.664

Photo Gallery

Sluiseiland-Noord 62 Vianen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Hoogwaardig afgewerkt herenhuis met moderne keuken, vijf slaapkamers, ruime vliering en eigen parkeerplaats met laadpaal. Deze woning uit 2023 biedt 158 m² woonoppervlakte en een multifunctionele vliering van ca. 27 m², waardoor er volop ruimte is voor een gezin, hobby’s of thuiswerk. Het huis combineert een moderne afwerking met hoge plafonds, een gietvloer met vloerverwarming en -koeling, en een lichte, open woonkamer met stijlvolle keuken en kookeiland. Met vijf goed bemeten slaapkamers, energiezuinige installaties (warmtepomp, WTW-unit en 12 zonnepanelen, energielabel A+++) en een onderhoudsvriendelijke tuin woon je hier comfortabel én duurzaam. De eigen parkeerplaats met laadpaal en de berging in de ondergrondse garage maken dit complete woonplaatje helemaal af. De woning ligt direct aan het Merwedekanaal en biedt een vrij zicht over het water. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad van Vianen, met winkels, scholen en gezellige terrassen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden snel te bereiken zijn. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden in de buurt. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de woning, waar aan de voorzijde de moderne open keuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in walnootfineer met een stijlvolle wandopstelling en een breed schiereiland met barfunctie. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie met ingebouwde ijsblokjesmachine, vaatwasser, Quooker, combi-oven, stoomoven en een BORA- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De begane grond meet ruim 10 meter in lengte en is licht en open, mede dankzij een plafondhoogte van ca. 4 meter en de grote raampartijen, die tevens zijn voorzien van elektrische raamdecoratie. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer van ca. 33 m2, eveneens licht en ruim, met dubbele deuren naar de tuin. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot een hal die het moderne toilet en de trapkast huisvest. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe cementgebonden gietvloer met vloerverwarming en -koeling, strakke wanden en een modern verlaagd plafond met inbouwspots en plafondluidsprekers. Eerste verdieping: De ruime, L-vormige overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 19, 10 en 7 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim, voorzien van een vaste kastenwand en met een prachtig uitzicht richting het water en de historische binnenstad van Vianen. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een vrij zicht op het Merwedekanaal en de groenstrook, wat rust en privacy garandeert. De moderne badkamer van ca. 7 m² is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en elektrische designradiator. Dankzij de lichte afwerking en hoogwaardige materialen voelt deze ruimte comfortabel en stijlvol aan. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van ca. 19 en 16 m², die door de ramen aan zowel voor- als achterzijde heerlijk licht zijn. Deze kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. In het midden van deze verdieping bevindt zich de technische-/wasruimte, voorzien van de warmtepomp, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle installaties zijn netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Dankzij de uitstekende isolatie, HR+++ glas en ventilatie is het ook op deze verdieping aangenaam koel in de zomer en comfortabel warm in de winter. Vliering: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de multifunctionele vliering van ca. 27 m² bereikbaar. De ruimte heeft een nokhoogte van ca. 2,8 meter en wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte, maar is ook uitstekend geschikt voor opslag of een hobbyruimte. Hoewel de vliering niet meetelt als woonoppervlakte, biedt het een waardevolle extra leef- en gebruiksruimte. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin grenst aan een groenstrook met daarachter het Merwedekanaal; een rustige en natuurlijke omgeving met veel privacy. Dankzij de oostelijke ligging geniet je in de ochtend en vroege middag van de zon, terwijl de voortuin juist ideaal is voor een drankje in de namiddagzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met groen en sierbestrating en is ook achterom bereikbaar. De autoluwe ligging maakt het ook voor kinderen een veilige plek om buiten te spelen. Privé parkeerplaats en berging: Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse stallingsgarage. Daarnaast is er een privéberging van ca. 6 m², perfect voor fietsen, gereedschap of opslag. De ondergrondse garage is overdekt en alleen toegankelijk voor bewoners. De woning, parkeerplaats en berging maken deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het onderhoud van de garage, de toegangspoorten en de gezamenlijke ruimtes. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan autoluwe weg, water en open ligging aan voor- en achterzijde; - Ruime vliering van ca. 27 m² bereikbaar middels vlizotrap, mag niet worden meegerekend als woonoppervlakte maar wel degelijk bruikbare ruimte; - Hoge plafonds (ca. 4 m) op de begane grond; - Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling; - Energiezuinig met warmtepomp (300 L boiler), WTW-unit, 12 zonnepanelen en HR+++ glas - Zeer moderne keuken met hoogwaardige apparatuur; - Eigen parkeerplaats (met laadpaal) én extra berging aanwezig; - Op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen gelegen. VvE servicekosten: ca. € 111,- per maand. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Content
727 m³
Other enclosed space
27 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.