Jump to content
Logo of Roeleveld Makelaardij

Waeterrijck 11

3645CP Vinkeveen • Utrecht

Available

€ 710.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 726.050

Purchase price /m²: € 8.415

Photo Gallery

Waeterrijck 11 Vinkeveen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

________________________________________ Waeterrijck 11 — Vinkeveen *English below* Vrijstaande villa met eigen aanlegsteiger direct aan de Vinkeveense Plassen Direct vanuit uw eigen tuin de Vinkeveense Plassen op varen, uw boot aan de steiger en een vrij uitzicht over het water – Waeterrijck 11 is een zeldzame plek waar rust, ruimte en water samenkomen. Een adempauze midden in de Randstad, waar het water het ritme bepaalt en elke dag voelt als vakantie. Deze vrijstaande villa ligt op een uitzonderlijk mooie locatie direct aan het open vaarwater van de Vinkeveense Plassen. Vanaf de eigen aanlegsteiger van circa 20 meter vaart u zonder bruggen of omwegen meteen de plas op. Dit soort plekken – met eigen grond, directe waterligging en volledige privacy – komt in de regio zelden beschikbaar. Het geheel staat op een royaal perceel van circa 732 m² eigen grond met een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de vrije ligging en de grote raampartijen geniet u zowel binnen als buiten van een prachtig uitzicht over het water. Hier ervaart u het gevoel van een privé-waterhuis: rust, natuur en varen vanuit uw eigen tuin, terwijl Amsterdam, Amstelveen en Schiphol verrassend dichtbij liggen. ________________________________________ De woning De villa (bouwjaar 1996) biedt circa 101 m² woonoppervlak en is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin en het water. De woning verkeert grotendeels in de oorspronkelijke staat, wat een uitstekende basis vormt voor modernisering en het volledig naar eigen wens afwerken en upgraden van het geheel. Begane grond Entree met hal en toilet. De royale woonkamer heeft grote raampartijen met uitzicht over de tuin en het water, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het terras. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een inpandige berging/bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een werkkamer bereikbaar. De kamers zijn licht en bieden uitzicht op het water en de groene omgeving. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 35 m². Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over de Vinkeveense Plassen – een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon of lange zomeravonden aan het water. ________________________________________ Buitenleven en water De tuin ligt rondom de woning en grenst direct aan het open water. De eigen, met beton onderheide aanlegsteiger van ongeveer 20 meter biedt ruimte voor meerdere boten en vormt het startpunt voor eindeloze vaartochten over de Vinkeveense Plassen. De tuin biedt een goede basis en volop mogelijkheden om de buitenruimte verder naar eigen wens opnieuw in te richten en naar een hoger niveau te brengen, passend bij deze unieke ligging aan het water. Op warme dagen zwemt u voor de deur, vaart u een rondje over de plas of legt u aan bij één van de restaurants aan het water. Het buitenleven staat hier centraal en het water vormt hier letterlijk uw achtertuin. ________________________________________ De locatie Waeterrijck is een rustig en kleinschalig gebied aan de rand van de Vinkeveense Plassen met een mix van permanente woningen en recreatievilla’s. De omgeving staat bekend om het heldere zwemwater, de vele vaarmogelijkheden en de prachtige natuur. Veel eigenaren gebruiken hun woning hier intensief als tweede huis aan het water en verblijven er gedurende grote delen van het jaar om te genieten van rust, natuur en watersport. De combinatie van water, privacy en de korte afstand tot Amsterdam maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor wie dicht bij de stad een eigen plek aan het water zoekt. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam Zuidas – ca. 16 minuten Amstelveen Stadshart – ca. 19 minuten Utrecht – ca. 26 minuten Schiphol – ca. 23 minuten Hier combineert u het buitenleven aan het water met de nabijheid van de Randstad. ________________________________________ Bestemming De woning heeft een recreatieve bestemming; permanente bewoning is formeel niet toegestaan. In de praktijk wonen er in het gebied echter ook eigenaren die hun recreatiewoning permanent gebruiken. De gemeente onderzoekt mogelijkheden naar het gebruik van recreatiewoningen in het gebied en bekijkt op welke manier dit in de nabije toekomst mogelijk kan worden gereguleerd of gelegaliseerd. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande recreatievilla op 732 m² eigen grond • Direct gelegen aan open vaar- en zwemwater • Aanlegsteiger is geheel onderheid, geschikt voor meerdere vaartuigen (tot ca. 20 m) • Dakterras ca. 35 m² met panoramisch uitzicht • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Rustige ligging aan een privéweg met uitsluitend bestemmingsverkeer • Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 101 m² • Lidmaatschap vereniging Park Waeterrijck (ca. € 800 per jaar) • Meerdere foto's zijn voorzien van virtuele inrichting ter illustratie van de mogelijkheden ________________________________________ Detached villa with private jetty directly on the Vinkeveense Plassen Step straight from your own garden onto the Vinkeveense Plassen, moor your boat at your private jetty, and enjoy uninterrupted views across the water — Waeterrijck 11 is a rare location where tranquillity, space and water come together. A true escape within the Randstad, where the rhythm of the water sets the pace and every day feels like a holiday. This detached villa is situated in an exceptional position directly on open navigable water of the Vinkeveense Plassen. From the private jetty of approximately 20 metres, you can sail straight onto the lake without bridges or detours. Locations such as this — with private freehold land, direct waterfront access and complete privacy — are rarely available in this region. The property stands on a generous plot of approximately 732 m² of freehold land, with a beautifully landscaped garden surrounding the house. Thanks to its open position and large windows, you can enjoy stunning water views both indoors and outdoors. Here, you experience the feeling of a private waterfront residence: peace, nature and boating from your own garden, while Amsterdam, Amstelveen and Schiphol remain surprisingly close by. The property Built in 1996, the villa offers approximately 101 m² of living space and is practically laid out, with plenty of natural light and a strong connection to the garden and the water. The house is largely in its original condition, providing an excellent basis for modernisation and the opportunity to finish and upgrade entirely to your own taste. Ground floor Entrance hall with toilet. The spacious living room features large windows overlooking the garden and water, a charming wood-burning stove, and sliding doors opening onto the terrace. The open kitchen is functional and fitted with various built-in appliances. Adjacent is an internal storage/utility room with central heating installation and connections for a washing machine and dryer. First floor The landing provides access to two bedrooms and a study. The rooms are bright and offer views over the water and the surrounding greenery. The generous bathroom includes a bathtub, separate shower, washbasin unit and a second toilet. Roof terrace A fixed staircase leads to the spacious roof terrace of approximately 35 m². From here, you enjoy panoramic views over the Vinkeveense Plassen — an ideal spot for breakfast in the sun or long summer evenings by the water. Outdoor living and water The garden surrounds the property and borders directly onto open water. The private jetty, fully founded on concrete piles and approximately 20 metres in length, accommodates multiple boats and serves as the starting point for endless trips across the Vinkeveense Plassen. The garden offers a solid foundation with ample potential to redesign and elevate the outdoor space to match this unique waterfront setting. On warm days, you can swim right outside your door, take the boat out onto the lake, or dock at one of the waterside restaurants. Outdoor living is central here, with the water quite literally forming your backyard. Location Waeterrijck is a quiet and small-scale area on the edge of the Vinkeveense Plassen, characterised by a mix of permanent residences and recreational villas. The surroundings are known for their clear swimming water, extensive boating opportunities and beautiful natural environment. Many owners make intensive use of their property here as a second home by the water, spending large parts of the year enjoying peace, nature and watersports. The combination of water, privacy and proximity to Amsterdam makes this area particularly attractive for those seeking a private waterfront retreat close to the city. Despite its tranquil setting, accessibility is excellent: Amsterdam Zuidas – approx. 16 minutes Amstelveen Stadshart – approx. 19 minutes Utrecht – approx. 26 minutes Schiphol – approx. 23 minutes Here, you combine waterside living with the convenience of the Randstad. Zoning The property has a recreational designation; permanent residence is formally not permitted. In practice, however, there are owners in the area who use their recreational property as a primary residence. The municipality is currently exploring possibilities regarding the use of recreational properties in the area and is assessing how this may be regulated or legalised in the near future. Key features • Detached recreational villa on 732 m² freehold land • Directly located on open navigable and swimming water • Jetty fully pile-founded, suitable for multiple boats (approx. 20 m) • Roof terrace approx. 35 m² with panoramic views • Multiple parking spaces on private grounds • Quiet location on a private road with local traffic only • Built in 1996, living area approx. 101 m² • Membership of Park Waeterrijck association (approx. €800 per year) • Several images include virtual staging for illustrative purposes ________________________________________

Mortgage berekenen

€ 710.000

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 726.050

3,04%

Yearly

%

€ 35.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 710.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
732 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3645

Google Maps

Location of Vinkeveen

Discover where agents are active in Vinkeveen

Residential and neighborhood statistics in Vinkeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vinkeveen. In 2025 were there 9.710 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

9.710

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vinkeveen
Year Residents
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vinkeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vinkeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.360

Business activity in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vinkeveen
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vinkeveen.

Frequently asked questions about living in Vinkeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer houses in Vinkeveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.