Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Hoogstraat 205 A

3131BB Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.622

Photo Gallery

Hoogstraat 205 A Vlaardingen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Woon-winkelpand gelegen aan Hoogstraat 205/205A – “De Zeeman” In de historische Hoogstraat van Vlaardingen staat het karakteristieke pand “De Zeeman”, een gebouw dat bij veel Vlaardingers bekend is! Dit bijzondere pand behoort tot één van de oudste huizen van de stad en heeft door de jaren heen zijn authentieke uitstraling behouden. De fraaie bakstenen voorgevel, met daarop het wapenschild van De Zeeman, geeft het pand een herkenbaar en historisch karakter dat perfect past bij het straatbeeld van de Hoogstraat. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond met daarboven een royale dubbele bovenwoning. Binnen zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven, waaronder een originele bedstede, glas-in-looddeuren en fraaie beschilderde houten balken uit de 15e eeuw. Ooit maakte het pand deel uit van de koffie- en tabaksfabriek “De Zeeman”, een geschiedenis die nog altijd voelbaar is in de sfeer van het gebouw. De inrichting van de winkel uit 1934 is zelfs intact gebleven. Tot 2025 werd in de winkel koffie, thee en tabak verkocht. Inmiddels is het pand klaar voor een nieuwe eigenaar en een volgende invulling. Een bijzonder en zeldzaam pluspunt voor een pand aan de Hoogstraat is de aanwezigheid van een achtertuin. Deze ommuurde stadstuin biedt een rustige plek om buiten te zitten, terwijl u zich midden in het centrum van Vlaardingen bevindt. Het pand biedt diverse mogelijkheden: van een volledig woonhuis tot een combinatie van winkel of werkruimte met wonen erboven. Indeling Achter het sierlijke hekwerk aan de straatzijde bevinden zich twee toegangsdeuren. Eén deur geeft toegang tot de winkelruimte aan de voorzijde en de tweede voordeur leidt naar een diepe gang met trapopgang naar de bovenwoning. Bij binnenkomst in de winkelruimte valt direct de karakteristieke inrichting op. De betimmering, toonbank en indeling ademen de sfeer van een traditionele speciaalzaak en geven de ruimte een warme, nostalgische uitstraling. Via een doorgang bereikt u de achtergelegen woonkamer met serre, die sinds de jaren ’80 werd gebruikt als tearoom. Een bijzonder detail zijn de originele beschilderde balken uit de 15e eeuw, die deze ruimte een uniek historisch karakter geven. In de serre zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. De ommuurde stadstuin is een fijne en verrassend rustige plek om buiten te zitten, midden in het centrum van Vlaardingen. Vanuit de tearoom loopt u via een diepe gang naar een separate toiletruimte en een keuken met granito-opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische achtergelegen berging. Eerste verdieping Via de trap in de gang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met een lange keukenopstelling en een originele bedstede. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse woonkeuken met een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de zichtbare spanten bijdragen aan een warme en karaktervolle sfeer. Via dubbele deuren heeft u toegang tot een balkon. Achter de woonkamer bevindt zich de badkamer, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met doucheopstelling, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het dak bereikbaar; het bitumen dak is recent vernieuwd. Tweede verdieping: Via een tweede trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers: -Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van een bedstede en dakraam. -Slaapkamer II aan de achterzijde, met toegang tot een balkon boven de badkamer. -Slaapkamer III aan de voorzijde, met dakraam en uitzicht over de Hoogstraat. Via een vaste trap in slaapkamer III is de ruime vliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige breedte en diepte van het pand en extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1650; -Woonoppervlakte Hoogstraat 205a: 135m², bestemming wonen; -Winkelruimte Hoogstraat 205: 108,7m², bestemming detailhandel; -Inhoud:853 totaal; -Energielabel Hoogstraat 205: G/winkel; -Energielabel Hoogstraat 205a:F; woning; - Tijdens de renovatie in 1975 is de gevel ontdaan van de pleisterlaag en werd de originele bakstenen gevel weer zichtbaar; -Het wapenschild van De Zeeman betreft een replica; het origineel is te vinden in het Vlaardings Museum; -Het pand is een beschermd stadsgezicht; In de jaren '80 is er uitgebreid historisch onderzoek gedaan naar het pand. Een verslag hiervan is gepubliceerd in het regionaal historisch tijdschrift "Holland" onder de titel: Het huis De Zeeman, Hoogstraat 205 in Vlaardingen; -Alarm aanwezig; -Het pand bestaat uit Hoogstraat 205 en 205A; -Er is een rapport van een bouwkundig inspectie aanwezig bij de makelaar. Deze kunt u desgewenst bij ons op kantoor opvragen; -In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen vanwege verkoop door erfgenamen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
178 m²
Content
853 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
12-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3131

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.