Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Merellaan 39

3135KN Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

Merellaan 39 Vlaardingen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een woning die u zonder klussen kunt betrekken? Kijkt u dan eens naar deze mooi afgewerkte 4-kamer eengezinswoning in het geliefde Ambacht! De verkopers hebben deze mooie jaren ’30 woning met liefde bewoond. Via de betegelde maar ook groene voortuin bereikt u deze fijne gezinswoning. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de half open keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de fijne en zonnige achtertuin. Deze biedt meer dan genoeg mogelijkheden om te genieten van de zon en een barbecue met vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Via de trap komt u op de zolderruimte waar zich de derde slaapkamer bevindt. Ambacht is een geliefde jaren ’30 wijk in Vlaardingen met alle voorzieningen in de nabij omgeving aanwezig. Denkt u hierbij aan basisschool, voortgezet onderwijs, natuurgebied de Broekpolder, openbaar vervoer en het jonge winkelcentrum “van Hogendorpkwartier” ligt om de hoek. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze woning graag zien! Indeling Voortuin met toegang tot de woning. Entree, gang, meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar en modern betegelde toiletruimte. Gezellige, ruime en net afgewerkte woonkamer met spachtelpuz wanden, houten vloerdelen, erker, houtkachel en verdiepte bergkast. Aan de achterzijde ligt de keuken in een landelijke witte uitvoering met een composiet aanrechtblad in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser (2025), combi-oven (2025), gaskookplaat en afzuigscherm. Vanuit de keuken komt u in de zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin die grotendeels is betegeld. Ziet u zich hier al zitten in het zonnetje? In de tuin met achterom staat een ruime vrijstaande houten berging met opstelling van de wasmachine en droger. 1e verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers. De masterbedroom is ruim bemeten en voorzien van een riante vaste kast, een laminaatvloer en een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer II is thans in gebruik als werkkamer, maar kan uitermate goed dienst doen als kinderkamer, ook deze kamer beschikt over een vaste kast en een laminaatvloer. De mooie badkamer is voorzien van luxe betegeling en is uitgevoerd met een ruime douchehoek, wastafelmeubel met waskom, wandspiegel en infrarood verwarming. Zolderverdieping: De zolder bereikt u via een gesloten trap. Deze ruimte is een gezellige plek en kan goed worden gebuikt als sportruimte of chill-plek voor de kinderen! Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst met een kunststof kozijn. Op de zolder bevindt zich ook de opstelling van de CV en het dak is vanuit de binnenzijde geïsoleerd. De zolder is ruim en heeft een hoge nok, hierdoor is de mogelijkheid om een 3e en 4e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 96,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 341,24 m³; - Bouwjaar 1936; - Gelegen op 119 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha TZERRA CW5, 2014 met een jaarlijks onderhoud); - Energielabel D, geldig tot 23-12-2030; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, kozijn woonkamer achterzijden, 1e verdieping voorzijde en dakkapel voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper begin juni 2026; Vraagprijs € 398.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
119 m²
Content
341 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha TZERA 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3135

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.