Jump to content
Logo of van Driel Makelaardij

Paulus Buysstraat 28

3135AT Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.829

Photo Gallery

Paulus Buysstraat 28 Vlaardingen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne, vergrote, zo te betrekken 4-kamer eengezinswoning met heerlijke ruime woonkamer met open leefkeuken van in totaal ca. 45 m2 is nu te bezichtigen! De woonkamer is voorzien van een zeer mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De schitterende keuken (2025) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De zeer royale en in 2025 nieuw aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en centrale woonomgeving, op korte afstand van het winkelcentrum Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A20. Omschrijving: Begane grond Entree, ruime hal met meterkast/gangkast met aansluiting voor de wasmachine en verdeler van de vloerverwarming. Nieuwe kunststof voordeur, zwevend toilet met witte betegeling en plafond met ingebouwde verlichting. Trapopgang naar de slaapverdieping en een fraaie glasdeur tussen hal en woonkamer. De mooie, tuingerichte woonkamer van in totaal ca. 45 m² met halfopen keuken van ca. 25 m² is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een visgraat PVC-vloer met eikenprint. Aan de voorzijde bevindt zich een grote erker. Het keukendeel is voorzien van ingebouwde verlichting en aan de tuinzijde is een nieuwe kunststof pui geplaatst met openslaande deuren. De fantastische open keuken is greeploos uitgevoerd en beschikt over een kookeiland met een wit marmermotief werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin. 1e verdieping: Overloop met CV-opstelling in het trapgat. Badkamer met speels tegelwerk, douchecabine, wastafelmeubel, thermostaatkraan, ingebouwde verlichting, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en een raam met daglicht. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 7 m² met toegang tot de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca. 12,5 m², voorzien van elektrische screens en een plafond met ingebouwde verlichting. De derde slaapkamer van ca. 9,5 m² is eveneens netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden, een laminaatvloer en elektrische screens. Vliering; Via een vlizotrap in de voorslaapkamer bereikt u de vliering met een nokhoogte van ca. 90 cm en een vloeroppervlakte van ca. 20 m². Tuin In 2025 nieuw aangelegde, onderhoudsarme achtertuin gelegen op het westen, ca. 9,85 m diep en 7,11 m breed. De tuin is voorzien van elektrische zonwering, grote terrastegels, kunstgras, een terrasoverkapping, elektra, waterpunt en buitenverlichting. Daarnaast beschikt de tuin over een grote houten berging van ca. 9 m² met elektra en een achterom via een gemeenschappelijke steeg. De ruime voortuin is ca. 4 meter diep, deels betegeld en groen aangelegd voor extra privacy. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud ca. 328 m³; - Bouwjaar 1953; - Grote verbouwing b.g.g. in 2025 uitgevoerd door aannemer - Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. - Gelegen op 143 m² eigen grond; - Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ dubbel glas, deels vloerisolatie en gevelisolatie en 10 zonnepanelen (2022); - Verwarming en warm water middels HR-cv-combiketel Remeha Ace uit 2024; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, indicatie half mei 2026. ----------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
168 m²
Content
328 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3135

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.