Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Anderstein 9

3452LB Vleuten • Utrecht

Under consideration

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.980

Photo Gallery

Anderstein 9 Vleuten
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Tot in de puntjes verzorgd vrijstaand woonhuis met garage, veranda, zonnepanelen en laadpaal! Aan een rustige en autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, De Hoven, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, eigen oprit, veranda en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht richting het Máximapark en combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op hoog niveau. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2015 met zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van onder andere 16 zonnepanelen (2023), een laadpaal (2024), een HR-combiketel (2021) en een geavanceerd Honeywell EvoHome systeem waarmee de temperatuur per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden — ideaal voor comfort én energiezuinig wonen. De woning (bouwjaar 2007) beschikt over een woonoppervlakte van ca. 209m² en een perceel van maar liefst 416m² en heeft energielabel A (2025). De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, station Vleuten en natuurlijk het Máximapark met ‘Het Lint’. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook ben je met de auto binnen 5 minuten op de A2 en de A12. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de royale hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Via dubbele openslaande deuren bereik je de woonkeuken en woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een kookeiland - een heerlijke plek om in te koken en te leven. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een stijlvolle sfeerhaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de veranda. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer van Amerikaans eiken. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. Hier vind je een ruime veranda (2022) met verlichting en elektrische screens en een zonneterras. Aan de voorzijde beschikt de woning over een elektrische toegangspoort (op maat gemaakt in 2023), een lange oprit, carport met laadpaal en een ruime garage met elektra en wateraansluiting. Op de eigen oprit passen twee auto's. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Tweede verdieping: Volwaardige verdieping met hoge nok (ca. 4,30 meter hoog) en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de Intergas HRE 36/30 A combiketel. Ook is deze verdieping is voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 209m² Perceel van 416m² Bouwjaar 2007 Energielabel A (2025) 16 zonnepanelen (2023, 6720 Wp) Aangebouwde stenen garage ca. 18m² Laadpaal aanwezig (2024) Honeywell EvoHome zonesysteem (per ruimte regelbaar) Veranda met screens en verlichting (2022) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Elektrische screens (2020) Alarminstallatie aanwezig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
416 m²
Content
832 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.